سندی که مالکیت شما بر املاک و مستغلات را تأیید می کند ، گواهی ثبت حقوق دولتی است. این باید سندی را نشان دهد که بر اساس آن این حق را دریافت کرده اید. در صورت خرید ملک توسط شما ، سند اصلی قرارداد خرید و فروش است.
ماهیت حقوقی قرارداد فروش
این توافق نامه سندی است که معامله بین فروشنده و خریدار را تأیید می کند. طبق ماده 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، ماهیت آن در این واقعیت نهفته است که فروشنده متعهد می شود کالاها را به خریدار منتقل کند ، در این مورد - املاک و مستغلات ، و خریدار نیز متعهد می شود این کالاها را بپذیرد و بهای آن را که در قرارداد مشخص شده است بپردازید.
قرارداد فروش به صورت نوشتاری ساده منعقد می شود ، این بدان معناست که لازم نیست توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. با این حال ، به درخواست طرفین ، با پرداخت هزینه و صرف برخی از زمان ، می توان محضری بودن قرارداد خرید و فروش را انجام داد ، زیرا دفاتر اسناد رسمی موظف به بررسی صحت تنظیم آن و انجام معاینه حقوقی هستند ، که خطر به رسمیت شناختن چنین توافقی را فاقد اعتبار می داند.
آیا من نیاز به ثبت قرارداد فروش دارم؟
تا تاریخ 1 مارس 2013 ، معامله خرید و فروش و سند تأیید کننده آن ، مطابق با ماده 4 قانون فدرال "در مورد ثبت نام حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" باید در ثبت نام یکپارچه ایالت ثبت شده باشد حقوق مالکیت (USRR). دو رکورد ثبت دولت در آن ثبت شده است: قرارداد خرید و فروش و انتقال مالکیت. بر این اساس ، علامت ثبت در قرارداد خرید و فروش قرار گرفت و گواهی مالکیت صادر شد. قرارداد خرید و فروش فقط از لحظه ثبت دولت در اتحاد جماهیر شوروی (شوروی) اتحادیه اروپا قدرت قانونی پیدا کرد.
از تاریخ 1 مارس 2013 ، اصلاحاتی در قانون انجام شده است و اکنون ، مطابق با ماده 551 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، فقط انتقال مالکیت به طور اجباری ثبت می شود و به صاحب املاک و مستغلات فقط یک سند تأیید صادر می شود این - یک گواهی ثبت مالکیت دولتی.
بنابراین ، ثبت معامله خرید و فروش فقط در صورت انجام معامله قبل از تاریخ مشخص شده ضروری است. اما این توافق نامه یک سند ضروری برای ثبت حق شما در مورد یک املاک و مستغلات در بخش سرزمینی دفتر خدمات فدرال برای ثبت دولت ، کاداستر و نقشه برداری - Rosreestre است. قرارداد خرید و فروش باید ضمیمه بسته اسناد لازم برای ثبت حق باشد.
