اخراج مستأجر از یک آپارتمان ، صرف نظر از اشتراکی بودن یا نبودن آن ، فسخ زودرس قرارداد اجاره محسوب می شود و توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده شماره 450 ، شماره 610 ، شماره 612 ، تنظیم می شود شماره 619 ، شماره 620 ، شماره 687 ، مگر اینکه در قرارداد خود خلاف آن پیش بینی شده باشد یا توافق متقابل بین مستاجر و موجر وجود نداشته باشد.
ضروری
- -گذرنامه
- - قرارداد اجاره و کپی
- - اسناد عنوان برای مسکن
- - درخواست به دادگاه داوری
- - اظهارات همسایگان
- اگر واقعیتی از تماس آنها وجود داشته باشد ، از سازمان های اجرای قانون گواهی بگیرید
دستورالعمل ها
مرحله 1
در مواد 619 و 620 به وضوح پیش بینی شده است که صاحب خانه حق دارد بدون توضیح دلایل ، اما قبل از آن به مستأجر هشدار دهد ، اجاره نامه را یک طرفه فسخ کند.
گام 2
در صورت تنظیم قرارداد اجاره و صرف نظر از دلایل ، موجر می خواهد آن را یک طرفه فسخ کند ، باید دو ماه قبل از فسخ قرارداد با ارسال نامه ثبت شده با اطلاع رسانی و لیست سرمایه گذاری ها ، به مستأجر هشدار داده شود. این حق حفظ می شود حتی اگر کارفرمایان تمام شرایط قرارداد را رعایت کنند و هیچ شکایتی از سبک زندگی آنها از طرف دیگران وجود نداشته باشد.
مرحله 3
در مواردی که مستأجر هر یک از شرایط قرارداد را نقض کرده و اجاره را به موقع پرداخت نکرده باشد ، بدون اخطار قبلی صاحبخانه می توان اجاره را فسخ کرد.
مرحله 4
اگر مستاجر در آرامش خاطر همسایگان تداخل می کند ، یک سبک زندگی آشوبگرانه ایجاد می کند ، ملک اجاره ای را خراب می کند ، باید با سازمان های اجرای قانون تماس بگیرید ، بیانیه ای بنویسید. واقعیت تخلف ثبت خواهد شد ، که گواهی انکارناپذیر مبنی بر مناسب بودن فسخ قرارداد زودهنگام بدون پرداخت جریمه و کمیسیون به نفع کارفرمایان است.
مرحله 5
در هر صورت ، هنگام تنظیم قرارداد ، ذکر کلیه بندها و زیر بندها تحت چه شرایطی می تواند اجاره نامه را فسخ کند و تمام مجازات های بعدی را ذکر کند. اگر مالک مجبور به انجام تعمیرات و بازگرداندن آسیب دیدگی توسط مستاجر شود ، به مالک کمک خواهد کرد تا در نتیجه خسارت های مالی ، خسارات زیادی نبیند.
مرحله 6
اگر مذاکرات صلح به نتایج مثبتی منجر نشود ، شما باید برای حل و فصل موضوع تخلیه مستاجران به دادگاه داوری مراجعه کنید. اگر کارفرمایان با رفتار خشونت آمیز خود با همه همسایگان تداخل داشته باشند ، لازم است بیانیه های همسایگان را جمع آوری کرده و در صورت امکان از آنها بخواهید در جلسه دادگاه شرکت کنند.
