خرید یک آپارتمان در حال ساخت بسیار سودآور است ، اما همچنین خطر قربانی شدن یک توسعه دهنده بی پروا نیز وجود دارد. هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید ، باید بدانید که سازنده چه نوع اسنادی را باید داشته باشد. در صورت دشوار بودن فهم بسته اسناد ، مشورت با وکیل نیز ضروری است.
دستورالعمل ها
مرحله 1
تا سال 2004 ، بازار ساخت و ساز مسکن در روسیه به عنوان یک فعالیت سرمایه گذاری وجود داشت و سرمایه گذاری ها همیشه با خطر همراه هستند. افرادی که خواب یک آپارتمان در یک خانه جدید را می دیدند با خوشحالی آپارتمان های قدیمی خود را می فروختند و به توسعه دهندگان پول می دادند. بسیاری از آنها بدون پول و یک آپارتمان بزرگ در یک خانه جدید مانده بودند. به همین دلیل قانونگذار مجبور شد به روابطی که بین شرکت کنندگان در ساخت مشترک (سازنده و سهامدار) بوجود می آید توجه کند.
گام 2
اگر انتخاب یک آپارتمان به یک املاک و مستغلات در حال ساخت افتاد ، مهم است که اطلاعات کامل در مورد خود سازنده و سایت های ساخت و ساز او را جمع آوری کنید. دریابید که چه تعداد اشیا are در حال ساخت ، تعداد زیادی ساخته شده است ، مدت زمانی که پیمانکار عمومی فعالیت های ساختمانی را انجام داده است ، به ویژه ساخت ساختمانهای مسکونی چند طبقه.
مرحله 3
خریدار باید تمام مجوزهای لازم و اسناد طراحی را که سازنده موظف است برای بررسی ارائه دهد ، به دقت مطالعه کند. سازنده باید: مجوزها و اسناد فنی برای شی object ساختمان ، بیانیه پروژه منتشر شده ، تمام اسناد لازم برای قطعه زمین (قرارداد اجاره ، گواهی مالکیت).
مرحله 4
توسعه دهنده یک شخص حقوقی است ، بنابراین درخواست بسته کامل اسناد تشکیل دهنده از او زائد نخواهد بود ، این موارد عبارتند از: گواهی ثبت دولت یک شخص حقوقی ؛ گواهی ثبت نام در سازمان مالیاتی ؛ نامه اطلاعاتی در مورد انواع فعالیت های اقتصادی ؛ منشور و اصلاحیه های آن (در صورت وجود) ؛ تفاهم نامه همکاری پروتکل تأیید اختیارات رئیس دستگاه اجرایی (مدیر ، مدیر کل) ؛ عصاره تازه از ثبت دولت یکپارچه اشخاص حقوقی.
مرحله 5
علاوه بر اسناد تشکیل دهنده ، سازنده موظف است اسناد مالی را ارائه دهد - گزارش های سالانه تأیید شده ، صورت سود و زیان سازمان ، ترازنامه ، نتیجه حسابرسی برای سال مالی گذشته. اگر قانون نیاز به مطالعه امکان سنجی یک پروژه ساختمانی دارد ، پس این سند نیز باید به درخواست شخص مربوطه ارائه شود.
مرحله 6
اگر سازنده پروانه ساختمانی را طبق روال تعیین شده بدست آورد ، اعلامیه پروژه حاوی اطلاعاتی است که توسط قانون تعیین شده و در رسانه ها منتشر می شود. اسناد مربوط به قطعه زمین به درستی اجرا می شود ، اطلاعات مربوط به سازنده مثبت است ، اسناد تشکیل دهنده و مالی آن در نظم کاملی قرار دارند ، این بدان معنی است که سازنده می تواند از دارندگان سهام برای ساخت تاسیسات سرمایه جذب کند.
