قانون مشارکت در سهام عدالت زندگی کسانی را که هنوز مسکن ساخته نشده اند خریداری می کنند ، کمی آسان تر کرده است. به عنوان مثال ، اگر مسکن طبق قانون فدرال 214 به طور رسمی ساخته شود ، در صورت به تأخیر انداختن مهلت مقررات برای اتمام ساختمان جدید ، سهامدار حق واگذاری دارد. لازم به یادآوری است که کسانی که تحت قرارداد ساخت مسکن (قانون فدرال شماره 215) یا تحت قرارداد اولیه اقدام به خرید املاک و مستغلات نمی کنند ، تحت حمایت قانون ساخت و ساز مشترک نیستند.
لازم است
توافق نامه ، ادعا ، شماره حساب جاری ، ماشین حساب
دستورالعمل ها
مرحله 1
اگر مهلت اتمام ساختمان جدید به پایان رسیده باشد و خانه هنوز به بهره برداری نرسیده باشد ، سازنده اغلب پیشنهاد می دهد که یک قرارداد اضافی به دارندگان سهام امضا کند. در آن او تاریخ تحویل خانه را برای مدت معینی به تعویق می اندازد (معمولاً شش ماه یا یک سال). گاهی اوقات سازنده می ترسد که اگر دارندگان سهام از امضای توافق نامه امتناع ورزند ، قرارداد مشارکت در سهام خاتمه می یابد یا آنها متقاعد می شوند که با اطلاع دادن به دارندگان سهام ، حق به تعویق انداختن مهلت قانونی را دارند. بله ، سازنده حق دارد با ارسال نامه ای درباره تعویق ، یک ماه قبل و پیشنهاد امضای توافق نامه اضافی ، مهلت تعیین شده را به تعویق بیندازد. و سهامدار حق انصراف از امضای این توافق نامه و دریافت جریمه تأخیر را دارد. اگر سهامدار توافق نامه را امضا کند ، سپس با شرایط پیشنهادی انتقال موافقت می کند و نمی تواند از توسعه دهنده جریمه دریافت کند.
گام 2
پس از آنکه سهامدار از امضای توافق نامه اضافی امتناع کرد (و آنها حق ندارند DDU را بدون رضایت سهامدار با وی فسخ کنند ، بنابراین همه تهدیدها فقط تلاشی برای ایجاد رعب و وحشت و گرفتن امضای آرزو است) ، او دو گزینه دارد برای توسعه این رویداد. اولین مورد این است که منتظر اتمام ساخت و ساز باشید و برای کل مدت تأخیر مجازات دریافت کنید. راه دوم طرح دعوی در ماه اول و دریافت غرامت به صورت ماهانه است.
مرحله 3
مهم نیست که سهامدار کدام یک از دو گزینه را انتخاب کند ، مهمترین چیز برای او ادعا و محاسبه صحیح میزان مجازات است. فرمول محاسبه ساده است: قیمت قرارداد x تعداد روز تأخیر x نرخ بهره مجدد بانک مرکزی فدراسیون روسیه / 100 / 150. اما لازم به یادآوری است که حداکثر مبلغ سقوط توسط هزینه آپارتمان تحت قرارداد.
مرحله 4
علاوه بر جبران خسارت ، می توانید خسارت ضرر و زیان را نیز دریافت کنید. اگر در طول تأخیر یک آپارتمان اجاره کردید (به طور رسمی مدارک پشتیبانی وجود دارد) ، می توانید این مبلغ را نیز بازپرداخت کنید. اما یک نکته مهم در اینجا وجود دارد: آپارتمان اجاره شده باید از یک منطقه یا کمتر باشد و همچنین در یک منطقه معادل واقع شود. همچنین ، شما می توانید خسارت غیر مالی را جبران کنید و هیچ فرمولی برای محاسبه آن وجود ندارد. معمولاً خسارت معنوی 10-20 هزار روبل تخمین زده می شود.
مرحله 5
پس از محاسبه مبلغ حق باقیمانده ، می توانید ادعایی را به سازنده بنویسید. این ادعا به صورت آزاد نوشته شده است. نمونه ها و نمونه های بسیاری از نوشتن مجازات ها در اینترنت وجود دارد. نکته اصلی این است که این ادعا باید حاوی موارد زیر باشد: تعداد توافق نامه مشارکت در سهام ، تاریخ امضا ، هدف ساخت مشترک ، نام خانوادگی ، نام خانوادگی ، نام خانوادگی ، مشخصات بانکی (برای انتقال وجه ، در صورت وجود همه چیز خارج از دادگاه حل و فصل شد) ، مبلغ کسر ،
مرحله 6
اگر توسعه دهنده نیازهای شما را برآورده نکرده و سعی در مذاکره نکرده باشد ، در این صورت می توانید با اطمینان 50٪ به مبلغ انجام غیر داوطلبانه الزامات مصرف کننده اضافه کرده و از آن شکایت کنید. همچنین می توانید تمام هزینه های حقوقی را از سازنده دریافت کنید. اگر منافع شما توسط وكیل در دادگاه نمایندگی شود ، می توانید از طریق دادگاه هزینه خدمات وی را نیز دریافت كنید.
