طبق قانون ، یک آپارتمان خصوصی شده که در دفتر مرکز ثبت فدرال ثبت شده املاک است (ماده 8 قانون مدنی فدراسیون روسیه). مالکیت برای همه اشخاصی که در قرارداد خصوصی سازی مشخص شده اند ثبت می شود (قانون فدرال 122-F3 در مورد ثبت حقوق مالکیت). شما می توانید یک آپارتمان را بر اساس قوانین مربوط به مالکیت مشترک تقسیم کنید.
ضروری است
- - درخواست به دادگاه داوری ؛
- - کپی از طرح کاداستر.
دستورالعمل ها
مرحله 1
مالکیت سهام مشترک بر اساس ثبت ایجاد می شود و توسط ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. در مورد خصوصی سازی ، اگر یکی از آنها در خصوصی سازی مشارکت نداشته باشد و آپارتمان برای یک همسر ثبت شده باشد ، مالکیت مشترک بین همسران بوجود نمی آید ، زیرا خصوصی سازی نوعی معامله بلاعوض است و همه چیزهایی که به طور رایگان منتقل می شوند ، مشمول تقسیم نمی شود (ماده 256 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، 34 SK RF). از این رو می توان گفت که در صورت طلاق از همسران ، آپارتمان خصوصی شده با شخصی که آن را خصوصی کرده باقی خواهد ماند ، یعنی قابل تقسیم نیست. در تمام موارد دیگر ، هر مالک حق دارد سهم خود را به صورت کالایی یا معادل پولی ارزش آن دریافت کند.
گام 2
تقسیم یک آپارتمان خصوصی شده با توافق مشترک بین کلیه مالکان از طریق مبادله یا فروش و تقسیم وجوه امکان پذیر است. یا در دادگاه ، اگر یکی از مالکان با این بخش موافقت نکند.
مرحله 3
برای تقسیم اجباری ، یک درخواست باید به دادگاه داوری ارسال شود در برنامه ، با پرداخت یک سهم معادل نقدی یا غیر نقدی ، از روش مورد استفاده برای تقسیم آپارتمان استفاده کنید. اگر تخصیص سهام به صورت نوعی نشان داده شده باشد ، لازم است یک کپی از گذرنامه کاداستر با مرزهای مشخص شده پیوست کنید ، که به نظر شما می توان آن قسمت را ایجاد کرد.
مرحله 4
دادگاه کمیسیون مستقل کارشناسی را برای شما ارسال می کند که تعیین می کند تخصیص سهام به صورت غیرمستقیم امکان پذیر باشد یا خیر. آپارتمان فقط در صورت تقسیم هر یک از صاحبان اتاق جداگانه و توافق همه در مورد استفاده مشترک از مکانهایی که قابل تقسیم نیستند ، به ویژه راهروها ، آشپزخانه ، توالت ، حمام ، قابل تقسیم است. اگر تخصیص کالا به صورت غیرممکن امکان پذیر باشد ، پس از آن که قبلاً گذرنامه کاداستر را برای سهم خود و یک طرح کاداستر دریافت کرده اید ، هر مالک یک گواهی مالکیت فردی صادر می کند.
مرحله 5
اگر تخصیص سهام به صورت غیرممکن غیرممکن باشد ، تمام کسانی که با تقسیم از طریق مبادله یا فروش مخالف هستند ، مجبور می شوند هزینه سهام شما را به صورت نقدی پرداخت کنند. اما این بهترین گزینه نیست ، زیرا طبق قانون ، محاسبه بیش از 75 درصد درآمد از هر پرداخت کننده غیرممکن است ، پس می توانید ارزش سهام خود را برای چندین سال دریافت کنید.
