قرارداد خرید مقدماتی باید با درج اجباری شرط موضوع این قرارداد تنظیم شود. علاوه بر این ، شما باید فرم ارائه شده برای قرارداد اصلی را دنبال کنید ، که قرار است در آینده منعقد شود.
قانون مدنی به شرکت کنندگان در روابط حقوقی مربوطه اجازه می دهد توافقنامه های اولیه ای را منعقد کنند ، که تعهدات طرفین را برای امضای توافق نامه اصلی در آینده با شرایط توافق شده تضمین می کند. قرارداد فروش نیز از این قاعده مستثنی نیست ، نسخه اولیه آن لزوما باید حاوی شرطی در مورد محصول باشد. در این حالت ، موضوع قرارداد باید مشخص شود ، در صورت لزوم ، اسناد اضافی شناسایی کالا باید به توافق نامه پیوست شود. به عنوان مثال ، هنگام فروش املاک و مستغلات ، شما باید آدرس شی را مشخص کنید ، یک برنامه کاداستر را ضمیمه کنید ، به گواهی تایید مالکیت این شی مراجعه کنید.
قرارداد فروش مقدماتی به چه شکلی تنظیم می شود؟
قانون مدنی ایجاب می کند که یک قرارداد اولیه به شکلی تنظیم شود که مشابه قرارداد اصلی باشد. این بدان معناست که در اکثر قریب به اتفاق شرایط ، قرارداد فروش مقدماتی به صورت ساده و مکتوب تنظیم می شود. همین قانون در مورد موارد فروش املاک و مستغلات اعمال می شود ، زیرا در حال حاضر قرارداد خرید و فروش به خودی خود منوط به ثبت دولت نیست ، بلکه فقط انتقال مالکیت است که پس از امضای توافق نامه اصلی انجام می شود. فرم شفاهی قرارداد فقط زمانی مجاز است که چنین معامله خرید و فروش بین شهروندان منعقد شود ، قیمت کالاهایی که از ده هزار روبل بیشتر نباشد.
چه شرایط اضافی باید در قرارداد مقدماتی مشخص شود؟
توصیه می شود علاوه بر توافق در مورد شرایط موضوع قرارداد در توافقنامه اولیه ، تاریخ امضای قرارداد اصلی را نیز ذکر کنید. با رسیدن مهلت مشخص شده ، هر طرف حق دارد امضای توافق نامه اصلی را آغاز کند. همچنین باید در مورد ارزش کالا مقدماتاً توافق کنید ، که در هنگام تنظیم و امضای قرارداد اصلی فروش شما را از اختلافات قبل از قرارداد نجات می دهد. بعضی مواقع توافقنامه مقدماتی شامل شرایط كیفیت کالا ، انواع مختلف ، روش های پرداخت و سایر احكام تعیین شده توسط خود طرفین است. شرایط توافق شده با نتیجه گیری بعدی قرارداد اصلی لازم الاجرا می شود. اگر فروشنده یا خریدار در صورت انعقاد قرارداد اولیه از انعقاد قرارداد اصلی امتناع ورزند ، در این صورت شخص ذینفع می تواند به دادگاه مراجعه کرده و مجبور به امضای توافق براساس تصمیم شود.
