تهیه بسته اسناد برای فروش آپارتمان یک کار مسئولیت پذیر است. پس از همه ، اگر حداقل یکی از اوراق بهادار مورد نیاز ارائه نشود ، ممکن است معامله "متوقف شود" یا اعتراض شود. و اگر مالک آپارتمان قبلاً ازدواج کرده باشد ، در برخی موارد صدور رضایت نامه محضری برای فروش از همسر سابق ضروری است. چه زمانی لازم است؟
طبق قانون ، کلیه اموالی که در طول زندگی زناشویی به دست آمده "به طور پیش فرض" مشترک تلقی می شود. در عین حال مهم نیست که کدام یک از همسران چقدر در بودجه خانواده سرمایه گذاری کرده اند و خریدها به نام چه کسانی انجام شده است - مهم این است که پول عادی برای این کار هزینه شده است. یک استثنا در این قانون ، اموالی است که "بصورت رایگان" دریافت شده است - به عنوان مثال ، این املاک به ارث رسیده ، با کمک مالی دریافت شده و غیره.
اگر این آپارتمان در ازدواج خریداری شده باشد و هر دو همسر هنوز رسماً به عنوان مالک آن ثبت شده باشند ، موضوع اخذ اجازه فروش آپارتمان حتی ارزش آن را ندارد ، بدون مشارکت همه مالکان ، معامله به سادگی انجام نخواهد شد. اما اگر این مسکن به نام یکی از همسران ثبت شده باشد ، در برخی موارد زن یا شوهر سابق همچنان می توانند سهم خود را از مال مطالبه کنند. و اجازه فروش در این مورد تضمینی برای معامله متعاقباً است.
چه زمانی باید رضایت بگیرید و چه زمانی می توانید بدون آن رضایت دهید؟
اگر آپارتمان در ازدواج خریداری شده باشد
اگر آپارتمان در زمانی که ازدواج کرده اید در مالکیت ثبت شده باشد رضایت به فروش لازم است و هیچ سند قانونی وجود ندارد که رد شریک سابق شما را از حقوق مالکیت (قرارداد ازدواج ، قرارداد تقسیم املاک و غیره) و غیره تأیید کند..) حتی اگر طبق اسناد و مدارک ، فقط یک نفر از زوجین مالک باشد ، نفر دوم می تواند سه سال پس از طلاق تقسیم سهم خود را در مال مشترک خریداری کند.
اگر آپارتمان قبل از ازدواج ، به ارث برده یا به عنوان هدیه ظاهر شده باشد
مال غیر منقول "به طور پیش فرض" در موارد زیر مالکیت شخصی یکی از همسران محسوب می شود:
- آپارتمان قبل از ازدواج خریداری شد (یا خصوصی شد). در این حالت ، زن یا شوهر مالک نمی توانند او را مطالبه کنند - وضعیت "عضو خانواده" ، ثبت نام ، زندگی در آپارتمان برای سالها منجر به ظهور مالکیت نمی شود.
- اموال به یکی از همسران اهدا شده یا به ارث رسیده است. در این حالت ، آن نیز در گروه املاک مشترکاً متعلق نیست ، زیرا بودجه حاصل از بودجه خانواده در اینجا دخیل نبوده است.
در چنین مواردی ، اخذ اجازه از شوهر یا زن سابق برای انجام معامله لازم نیست. اما اگر کمتر از سه سال از طلاق می گذرد ، باز هم ممکن است از آنها خواسته شود که آن را تهیه کنند. واقعیت این است که اگر همسر سابق ثابت کند که در طول سالهای ازدواج ، بودجه جدی از بودجه خانواده در املاک و مستغلات سرمایه گذاری شده است ، که "نقدینگی" مسکن را افزایش می دهد (به عنوان مثال ، تعمیرات اساسی انجام شد) ، پس ، به قانون ، او حق مطالبه سهم در آپارتمان را خواهد داشت.
در مورد آپارتمان خریداری شده با رهن نیز وضعیت به همین منوال است - اگر قسمت قابل توجهی از کمک های مالی از قبل از بودجه خانواده پرداخت شده باشد ، همسر سابق حق مطالبه سهم خود را دارد.
در این حالت ، اجازه فروش تضمین می کند که معامله متعاقباً توسط همسر سابق مورد اعتراض قرار نخواهد گرفت.
اگر همسر سابق قبلاً به طور قانونی از حقوق آپارتمان چشم پوشی کرده باشد
رضایت به فروش در مواردی که شواهد مستند وجود داشته باشد مبنی بر اینکه همسر سابق قبلاً از حقوق آپارتمان چشم پوشی کرده است ، واضح است که رضایت به فروش نمی رسد.
- توافقنامه قبل از ازدواج محضری امضا شد که حق یکی از همسران را در داشتن و داشتن آپارتمان حاصل از ازدواج تأمین می کرد.
- در صورت طلاق توافقی منعقد و رسماً رسمیت یافت که این مال به مالکیت یکی از همسران تبدیل می شود و مورد دوم آن را مطالبه نخواهد کرد.
- این آپارتمان در ازدواج خصوصی شد و همسر سابق معافیت از خصوصی سازی را امضا کرد. این همچنین به معنای چشم پوشی از ادعاهای مالکیت است که نیازی به تأیید مجدد ندارد.
در این مورد ، کپی اسناد تأییدکننده عدم پذیرش حقوق همسر ، به بسته اسناد آپارتمان پیوست می شود.
