فروش املاک و مستغلات یک واقعیت قانونی است. معاملات ملکی فقط در دادگاه قابل اعتراض است. بنابراین ، به عنوان مثال ، دادگاه ممکن است معامله را فاقد اعتبار اعلام کند ، در نتیجه ممکن است خریدار یا فروشنده و همچنین افرادی که در این املاک ثبت شده اند ، آسیب ببینند. چگونه می توان یک معامله را به درستی انجام داد ، باید از قبل بپرسید.
فروش با اعضای ثبت شده و اعضای قبلی خانواده
انجام معامله با فروش اماکن مسکونی که افراد طبق مواد 246 ، 247 قانون مدنی فدراسیون روسیه و همچنین ماده 31 ZhK ثبت نام کرده اند ، این قانون را منع نمی کند ، بلکه فقط به رضایت همه نیاز دارد صاحبان
از این قانون نتیجه می شود که ثبت نام پس از فروش آپارتمان حق استفاده از افراد ثبت شده را نمی دهد ، اما این افراد فقط با تصمیم دادگاه می توانند از خانه اخراج شوند. به عنوان یک قاعده ، این یک فرایند طولانی مدت قانونی است که می تواند برای چندین سال ادامه یابد. در چنین شرایطی ، این واقعیت با خریدار مذاکره می شود و به طور معمول ، قیمت چنین املاک و مستغلات به طور قابل توجهی پایین تر از ارزش بازار است.
این نظر که استفاده از اماکن پس از تغییر مالکیت به اعضا و اعضای سابق خانواده اختصاص داده شود ، اشتباه تلقی می شود. بنابراین بند 2 هنر. 31 از RF LC فقط می گوید که افراد ثبت نام شده به عنوان اعضای خانواده و همچنین اعضای سابق ، از حق استفاده یکسانی برخوردار هستند ، اما سفارش ندارند. این را ماده 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه تأیید می کند ، که می گوید با تغییر مالک حق استفاده از بین می رود.
اگر اعضای خانواده ثبت شده حق مالکیت خانه را داشته باشند (در خصوصی سازی شرکت کرده باشند) ، بدون رضایت کتبی آنها و رضایت مالکان ثبت نشده ، این کار غیرقانونی است. اگر سهام اختصاص یابد ، ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد خرید ترجیحی در مورد فروش اعمال می شود. در عمل حقوقی ، اغلب یکی از مالکان قانون را نقض می کند ، با نوشتن سند هدیه ، فروش سهم خود را با آن می بندد. در این حالت ، هر یک از طرفین ممکن است بازنده باشد.
سلب مالکیت از حقوق مالکین دشوار است. در عمل حقوقی ، هنر. 293 و 252 قانون مدنی فدراسیون روسیه عملا کار نمی کند.
فروش با فرزندان خردسال ثبت شده
معامله املاک و مستغلات که در آن کودکان خردسال ثبت شده اند بسیار پیچیده تر است.
اگر کودک مالک نیز باشد یا سهمی داشته باشد ، والدین (نمایندگان) به صورت محضری باید اجازه فروش را ارائه دهند و مقامات سرپرستی نیز باید اجازه دهند ، مشروط بر اینکه در عوض کودک با سهمی در مال دیگر همراه شود. (بدون بدتر شدن وضعیت کودک) - ماده 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
اگر فرزندان مالک نباشند ، در محل ثبت نام والدین ترخیص می شوند. اگر والدین ثبت نام نکنند ، ترخیص کودک غیرممکن است.
به شرطی که کودک در محل زندگی والدین ثبت شود یا سهم دیگری نشان داده شود ، روند بعدی معامله به شکل معمول انجام می شود.
