رهن برای یک آپارتمان ، از نظر ماهیت حقوقی آن ، یک قرارداد تعهد برای املاک و مستغلات خریداری شده است. بنابراین ، در صورت عدم پرداخت پرداخت های ماهانه ، موسسه اعتباری می تواند از آپارتمان یا خانه خریداری شده سلب مالکیت کند.
وام گیرندگان تحت قراردادهای رهنی معمولاً س theالاتی را در مورد عواقب عدم انجام تعهد پرداخت ماهانه مطرح می کنند. باید در نظر داشت که یک موسسه اعتباری چندین اهرم تأثیرگذاری موثر بر پرداخت کننده دارد. این امر به دلیل ماهیت حقوقی قرارداد رهن است که توافقی در مورد تعهد املاک است. با در نظر گرفتن موارد فوق ، املاک و مستغلات برای انجام تعهدات وام گیرنده برای پرداخت دوره ای ، برای بازپرداخت کامل بدهی به موقع ، تضمینی است. در صورت عدم انجام ، انجام نادرست این تعهد ، بانک می تواند از املاک و مستغلات خریداری شده سلب مالکیت کرده و هزینه های خود را با هزینه حاصل از آن تأمین کند.
عواقب انجام نادرست تعهدات تحت قرارداد رهن
اگر وام گیرنده تحت قرارداد رهن تأخیرهای اندک یا خیلی مکرر را مجاز بگذارد ، پس دشوارترین نتیجه برای وی نیاز به پرداخت جریمه به بانک خواهد بود. عملکرد نشان می دهد که موسسات اعتباری به چنین مشکلاتی وفادار هستند ، زیرا مجازات قراردادی تمام خسارات ناشی از تأخیر را شامل می شود. سلب حق وثیقه در مورد تعهد اقدامی افراطی است که در صورت عدم پرداخت مزمن یا مداوم و همچنین عدم وجود راه های دیگر برای تسویه بدهی وام گیرنده مورد استفاده قرار می گیرد. قانون مدنی توقیف املاک رهنی را تحت شرایط تصویب سه ماهه پرداخت های اجباری و وجود بدهی مجاز می داند که حداقل پنج درصد کل مبلغ تعهد است.
ترتیب توقیف اموال وثیقه
اگر دلایل کافی برای توقیف املاک و مستغلات در بالا توضیح داده شود ، موسسه اعتباری با ادعای متناظر به دادگاه مراجعه می کند. تنها با تصمیم دادگاه می توان بدهی را با هزینه یک خانه مسکونی دریافت کرد ، بنابراین این فرجام خواهی اجباری است. پس از تأمین خواسته اعلام شده ، موضوع رهن فروخته می شود. طلبکار درآمد حاصل از فروش را به عنوان بازپرداخت بدهی می گیرد و در صورت وجود مانده ، آن را به صاحب سابق مال برگرداند. اگر درآمد حاصل از آن برای تسویه کل بدهی کافی نباشد ، در این صورت قانون اجازه می دهد که از سایر اموال بدهکار وصول شود.
