بسیاری از مالکان که بیش از یک آپارتمان دارند ترجیح می دهند خانه های خالی را اجاره دهند تا درآمدزایی کنند. چنین آپارتمان هایی معمولاً با مبلمان و وسایل اجاره می شوند. در این صورت ، انعقاد قرارداد رسمی با کارفرما ، تهیه آن به عنوان ضمیمه و موجودی اموال باقی مانده برای استفاده ، بسیار مطمئن تر است. این امر هنگام بروز مسائل بحث برانگیز از بسیاری از مشکلات جلوگیری خواهد کرد.
چرا شما باید یک دارایی از املاک تهیه کنید
این سند نه تنها توسط موجر ، بلکه توسط کارفرما نیز مورد نیاز است. در حالت اول ، ضمانت ایمنی اموال است و در مورد دوم ، از مستأجر در برابر ادعاهای بی اساس صاحب خانه و املاک محافظت می شود. در موارد درگیری که در آنها قرارداد کار زودتر از موعد فسخ می شود ، غالبا مواردی از اتهامات و ادعاهای متقابل طرفین وجود دارد که اختلاف بین آنها به دادرسی دادگاه ختم می شود. اثبات پرونده خود در این مورد برای هر یک از طرفین بدون داشتن موجودی مناسب بسیار دشوار خواهد بود. موجودی املاک ، تعداد ادعاها و شکایات متقابل را به حداقل می رساند و از منافع هر دو طرف محافظت می کند.
چگونه می توان به درستی موجودی املاک را تهیه کرد
شما می توانید موجودی ملک را به عنوان سند جداگانه یا ضمیمه قرارداد اجاره تهیه کنید. مانند خود قرارداد ، می توان آن را به صورت ساده و کتبی آزاد بیان کرد ؛ لازم نیست که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. اما برای اینکه این یک سند از نظر قانونی مهم باشد و نه "نامه فیلکین" ، که دادگاه از پذیرش آن برای رسیدگی امتناع می ورزد ، باید حاوی مشخصات هر دو طرف باشد. این مشخصات شامل نام کامل ، نام خانوادگی و نام خانوادگی ، داده های گذرنامه و آدرس ثبت نام دائمی است.
توصیه می شود متن موجودی کالا به صورت جدولی با ستونهایی تنظیم شود که در آن شماره سریال ، نام آن چیز ، تعداد واحدها و یک یادداشت نشان داده شود. یک یادداشت باید شرح مفصلی از هر مورد را ارائه دهد ، که نشان دهنده شکل ظاهری ، درجه سایش یا شرایط آن است.
کلیه اقلام: مبلمان ، لوازم خانگی و غیره که در انعقاد قرارداد اجاره موجودی کالا وارد یا وارد می شود ، باید هنگام ورود مستأجر از نظر قابلیت سرویس و نقص مورد بازرسی قرار گیرد. اگر در فهرست موجود نباشد ، باید در آن منعکس شود. موجودی کالا باید تا حد ممکن جزئیات داشته باشد ، زیرا مواردی که شامل آن نمی شود توسط مستاجر قابل تصرف یا گم شدن است و مالک دیگر قادر به اثبات حضور آنها و برگرداندن هزینه نخواهد بود. برای این ، همه چیز با ارزش از جمله شامل: کتاب ، ملافه ، ظرف ، فرش ، لوازم خانگی وارد می شود.
موجودی کالا باید حداقل در دو نسخه تنظیم شود که هر یک از آنها باید توسط دو طرف با امضا و تاریخ رمزگشایی شده امضا شود. اگر قرارداد از طریق واسطه منعقد شود ، او همچنین باید یک نسخه از موجودی کالا داشته باشد. برای موجودی کالا باید دو نسخه از گواهی پذیرش تهیه شود. نسخه اول هنگامی که مستأجر به آپارتمان اجاره ای می رود پر می شود و امضا می شود ، نسخه دوم - وقتی آن را ترک می کند و کلیدها را به صاحبخانه تحویل می دهد.
