اغلب اوقات شرایطی پیش می آید که افراد نیاز به تقسیم آپارتمان و ترک آن دارند. شما می توانید در هر موقعیت خاص یک آپارتمان را به روش های مختلف تقسیم کنید. ساده ترین گزینه فروش آن ، تقسیم وجوه است و همه به نفع خود باقی می مانند. متأسفانه ، این در همه موارد امکان پذیر نیست.
دستورالعمل ها
مرحله 1
اگر آپارتمان شهری است و ساکنان آن خصوصی سازی نکرده اند ، می توان آن را فقط به چند آپارتمان شهرداری تقسیم و پراکنده کرد. غیرممکن است که چنین آپارتمانی را بفروشید و همچنین سهم هر یک از آنها را در نوع خود جدا کنید. این کار فقط پس از خصوصی سازی و ثبت مالکیت قابل انجام است. با داشتن ظرفیت مکعب کوچک یک آپارتمان ، زمانی که امکان تغییر آن با چندین آپارتمان شهرداری وجود ندارد ، دادگاه های دادرسی سالیانه دوام می آورند و به نتیجه مثبتی نمی رسند.
گام 2
هنگامی که یک آپارتمان بر اساس حقوق مالکیت مشترک بین مستاجران ثبت می شود ، می توان آن را با توافق مشترک با فروش و تقسیم وجوه یا مبادله هر یک از مالکان با آپارتمان های کوچکتر تقسیم کرد.
مرحله 3
در شرایطی که یکی از مالکان با فروش یا جابجایی موافقت نمی کند ، لازم است به روشی که قانون تعیین می کند ، سهم هر یک از آنها را به صورت تخصیص داده شود. با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید تا در مورد فروش سهم خود با ذکر شرایط و قیمت ، به سایر مالکان اخطاریه ای تنظیم کنید. با مالکیت یک نامه از طریق پست سفارشی ، یک اعلان برای همه مالکان ارسال کنید و پس از یک ماه ، به طور پیش فرض ، همه مالکانی که نمی خواستند سهم شما را خریداری کنند ، آن را با آرامش به یک فروشنده خارجی می فروشند یا آن را با یک مکان زندگی دیگر عوض می کنند.
مرحله 4
وقتی تخصیص سهم همه افراد در نوع کم باشد ، اوضاع متفاوت است. در این حالت ، شما باید به دادگاه مراجعه کنید ، که سهم هر یک از مالکان را به صورت درصد نشان می دهد و مالکانی را که نمی خواهند آپارتمان را تقسیم کنند ، ملزم می کنند که به شما مبلغی از ارزش سهام خود را پرداخت کنند.
مرحله 5
وقتی آپارتمانی به نام یکی از همسران به ثبت رسیده و ازدواج به ثبت رسیده باشد ، آنگاه در سهام مساوی به آنها تعلق می گیرد ، حتی اگر یکی از همسران در گواهی مالکیت قید نشده باشد.
مرحله 6
اگر همسر مالک تمایلی به تقسیم بندی ندارد ، برای تقسیم اجباری آپارتمان به دادگاه مراجعه کنید.
مرحله 7
در یک ازدواج ثبت نشده ، هنگامی که آپارتمان با پول مشترک خریداری شده است ، و مالکیت یکی از همسران عرف مشترک ثبت شده است ، و او نمی خواهد تقسیم کند ، شما همچنین باید به دادگاه بروید و یک بسته شواهد ارائه دهید که این آپارتمان با پول مشترک خریداری شده است. با در نظر گرفتن استدلال های شما ، دادگاه در مورد تقسیم اجباری آپارتمان تصمیم می گیرد یا به دلیل شواهد غیرقابل نتیجه ، تقسیم را رد می کند.
مرحله 8
در کلیه مواردی که در بالا شرح داده شد ، بدون استثنا ، در صورت زندگی خردسالان ، افراد ناتوان یا افراد دارای توانایی جزئی یا در آپارتمان ، صاحبان قیمومیت و سرپرستی موظف به شرکت در تقسیم ، فروش ، مبادله هستند. این مقامات باید از دستکاری مسکن به صورت کتبی مطلع شوند.
