قرارداد تعمیر و نگهداری مادام العمر توافقی است که طبق آن گیرنده چنین محتوا املاک غیر منقول متعلق به خود را از طریق حق مالکیت (یک آپارتمان ، یک خانه شخصی ، یک قطعه زمین و غیره) به اموال پرداخت کننده منتقل می کند. نفر دوم ، به نوبه خود ، متعهد می شود که از عمر این شهروند یا شخص ثالث مشخص شده در قرارداد برای تمام مدت نگهداری کند.
دستورالعمل ها
مرحله 1
نگهداری مادام العمر ، همراه با مستمری دائمی و مادام العمر ، زیرگونه قرارداد سالیانه است. قوانینی که هنگام تنظیم این توافق نامه باید از آن استفاده شود ، در یک فصل جداگانه از قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. بنابراین ، برای انعقاد این نوع قرارداد ، در کلیه شرایط اساسی آن توافق کنید. در این حالت ، مشخصات موردی که باید به پرداخت کننده اجاره منتقل شود و میزان پرداخت های اجاره خواهد بود.
گام 2
اگر موضوع قابل انتقال در قرارداد املاک و مستغلات است ، پس حتماً محل دقیق آن و همچنین این واقعیت را که پس از انعقاد قرارداد به مالکیت پرداخت کننده اجاره تبدیل می شود ، مشخص کنید. در غیر این صورت ، پرداخت کننده در شرایطی قرار می گیرد که مجبور به پرداخت هزینه های اجاره قبل از پایان قرارداد ، بدون داشتن توانایی مالکیت ، استفاده و دفع موضوع قرارداد می شود. میزان پرداخت های اجاره را به صورت مقدار مشخصی از پول تعیین کنید. این روش برای تسویه حساب بین طرفین به طور قابل توجهی ساده می شود. به یاد داشته باشید که نمی تواند کمتر از حداقل دستمزد قانونی باشد. مطابق با قانون فدرال "در مورد حداقل دستمزد" از 1 ژوئن 2011 4611 روبل است.
مرحله 3
مدت قرارداد برای مادام العمر محدود به مدت زندگی شهروندی است که مال خود را در برابر پرداخت مستمری منتقل کرده است ، یا مدت زندگی شخص دیگری که در قرارداد مشخص شده است. این قانون اجازه ایجاد اجاره بها در رابطه با چندین شهروند را می دهد. در این حالت ، مدت قرارداد محدود به عمر آخرین گیرندگان اجاره است. عدم ذکر گیرنده اجاره ، فاقد اعتبار قرارداد است. بنابراین ، برای جلوگیری از اختلافات ، جزئیات گیرنده اجاره را به وضوح نشان دهید.
مرحله 4
شرایط حاکم بر روابط بین طرفین در صورت نقض مفاد قرارداد نیز مهم است. در صورت شرط انصراف ، یا انتقال دیررس موضوع قرارداد ، در متن شرط خود را پرداخت کنید. در عوض ، درصورتی که پرداخت کننده از روش پرداخت پرداخت های سالیانه تخطی کند ، دریافت کننده سنوات حق مطالبه بازپرداخت سنوات را دارد. بازخرید اجاره با پرداخت یک بار مبلغی که طرفین توافق کرده اند (با در نظر گرفتن پرداخت اجاره قبلاً منتقل شده) انجام می شود ، پس از آن قرارداد برای نگهداری از زندگی فسخ می شود و موضوع قرارداد همچنان در مالکیت پرداخت کننده سنوات
مرحله 5
پس از توافق در مورد همه شرایط لازم ، در نتیجه گیری در یک توافق راحت باشید این باید کتبی تنظیم شود و منوط به محضری شدن است و توافق نامه ای که بیگانگی املاک و مستغلات در برابر پرداخت اجاره را پیش بینی می کند نیز نیاز به ثبت دولت دارد.
