در حال حاضر ، قانون مدنی فدراسیون روسیه دو شکل قرارداد سنوات را تأمین می کند: سنوات دائمی و مستمری. ماهیت قرارداد سنوات این است که گیرنده سنوات مال را به پرداخت کننده منتقل می کند ، در ازای آن پرداخت کننده سنوات متعهد می شود که دیه را به عنوان مبلغی از پول یا نگهداری به شکل دیگری به گیرنده پرداخت کند (ماده 583 قانون مدنی فدراسیون روسیه). قانون مدنی فدراسیون روسیه هیچ محدودیتی در انتخاب پرداخت کننده و گیرنده اجاره اعمال نمی کند.
دستورالعمل ها
مرحله 1
توافق نامه سنوات فقط در دو حالت فسخ می شود. با توافق طرفین. در این حالت ، دریافت کننده اجاره مجدداً مالک فضای زندگی می شود و پرداخت کننده اجاره دیگر از عهده هرگونه تعهد در قبال وی بر نمی آید.
گام 2
قرارداد مستمری مادام العمر ممکن است توسط گیرنده مستمری در موارد زیر فسخ شود:
- بدتر شدن شرایط ضمانت یا از بین رفتن آن به دلیل شرایطی که مستأجر مسئولیتی ندارد.
- "تخلف قابل توجه" توسط پرداخت کننده اجاره از تعهدات خود (ماده 605 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، که به عنوان یک نقض سیستماتیک در رعایت شرایط طرف قرارداد یا نقض تعهد آن شناخته می شود ، که پیامدهای منفی برای طرف مقابل در پی دارد.
مرحله 3
بعضی اوقات فقط در دادگاه فسخ قرارداد سنوات مادام العمر امکان پذیر است. برای این امر ، هر دو طرف مدارکی را مبنی بر عدم رعایت مفاد قرارداد در اختیار دادگاه قرار می دهند. میتونه باشه:
- شهادت شهود ؛
- ادعاهایی که توسط مستاجر پس از هر تخلف مطرح شده است.
- چک می کند ، اگر مستاجر کالا یا چیزهایی را خریداری کرده است که اجاره کننده قرار بود طبق قرارداد خریداری کند.
- سایر اسناد تایید کننده نقض تعهدات مستاجر.
