یک توافق نامه سنواتی که به خوبی تنظیم شده باشد ، از گیرنده سنوات در برابر پرداخت کنندگان بی حساب سنوات محافظت می کند ، زیرا در بیشتر موارد دریافت کنندگان سنوات افراد مجرد و سالخورده هستند. و ، به عنوان یک قاعده ، آنها سعی می کنند یک آپارتمان را برای یک پیری مناسب انتخاب کنند.
دستورالعمل ها
مرحله 1
قرارداد سنوات در واقع فروش اقساطی املاک و مستغلات است ، اگرچه انتقال ملک بصورت رایگان انجام می شود. مطابق با قرارداد مستمری ، گیرنده مستمری اموال غیرمنقول را به پرداخت کننده مستمری منتقل می کند ؛ این قانون اجازه انعقاد قرارداد مستمری با نگهداری مادام العمر را می دهد. اگر پرداخت کننده سنوات به درستی شرایط قرارداد را انجام ندهد ، ممکن است قرارداد مستمری توسط طرفین فسخ شود ، به عنوان مثال ، وجوه مقرر در قرارداد پرداخت نشده یا اشکال دیگر تعمیر و نگهداری ارائه نشده است
گام 2
توافق نامه سنوات کتبی تنظیم می شود و منوط به محضری شدن محضری و ثبت دولت است. اگر طرفین این الزامات قانون را رعایت نکنند ، ممکن است معامله لغو و بی اعتبار اعلام شود. اگر در قرارداد توافق نامه پرداخت پول به صاحب املاک و مستغلات وجود داشته باشد ، ممکن است توافق نامه سنوات نشانه هایی از قرارداد خرید و فروش داشته باشد. یا ممکن است مفاد کلی قرارداد اهدایی در صورت انتقال مالکیت به طور رایگان به مالکیت پرداخت کننده آن ، مقررات مربوط به قرارداد کمک مالی اعمال شود.
مرحله 3
برای انعقاد قرارداد سنوات ، طرفین باید با خود داشته باشند: گذرنامه ، عنوان و اسناد حقوقی برای املاک و مستغلات ، گذرنامه های کاداستر و فنی برای آپارتمان ، یک گواهی از دفتر موجودی فنی در مورد ارزش هدف قرارداد در زمان معامله ، عصاره ای از ثبت احوال ایالات متحده در مورد حقوق املاک و مستغلات … این قرارداد برای هر یک از طرفین و برای Rosreestr در سه نسخه منعقد شده است. برای انتقال توافق نامه ثبت دولت از معاملات املاک و مستغلات ، شما باید یک درخواست و رسید برای پرداخت هزینه دولت (به علاوه به اسناد فوق) ، و همچنین رضایت نامه محضری همسران ، در صورت وجود ارائه دهید.
مرحله 4
برای تنظیم قرارداد ، باید با یک وکیل یا دفاتر اسناد رسمی تماس بگیرید ، این به شما امکان می دهد الزامات قوانین فدراسیون روسیه را در نظر بگیرید و خواسته های طرفین را تأمین کنید. قرارداد باید شامل: نام طرفین ، داده های گذرنامه ، آدرس های ثبت نام ، اطلاعات کامل در مورد املاک ، اطلاعات در مورد بازپرداخت قرارداد ، شرایط انتقال مالکیت آپارتمان ، داده های شخصی که به نفع او است اجاره پرداخت خواهد شد (قانون اجازه پرداخت اجاره به نفع شخص ثالث را می دهد) … قرارداد اجاره سنگینی بر دوش ملک خواهد بود.
