هنگام خرید (ساختن) املاک و مستغلات مسکونی (آپارتمان ها ، خانه ها ، اتاق ها) ، یک شهروند حق ارائه کسر مالیات بر دارایی را دارد. این بدان معناست که دولت بخشی از پول خرج شده با بازپرداخت مالیات بر درآمد شخصی (PIT) را به شما باز می گرداند یا این مالیات را در حد معینی از شما دریغ نمی کند.
ضروری است
- برای دریافت کسر اموال در پایان سال ، شما باید به اداره مالیات در محل زندگی خود ارائه دهید:
- اظهارنامه مالیاتی تکمیل شده در قالب 3 مالیات بر درآمد شخصی.
- درخواست بازگشت مالیات بر درآمد شخصی در رابطه با هزینه تحصیل دارایی ، با ذکر جزئیات انتقال مبلغ بازپرداخت.
- یک گواهی از بخش حسابداری در محل کار در مورد میزان مالیات تعلق گرفته و نگهداری شده برای سال مربوطه در فرم 2-NDFL.
- کپی اسناد تأیید حق مسکن (گواهی ثبت حقوق دولتی ، توافق نامه خرید مسکن ، عمل انتقال آپارتمان ، قرارداد وام یا قرارداد وام ، قرارداد رهن و غیره).
- کپی اسناد پرداخت تأیید هزینه های تملک دارایی (رسید برای سفارش های اعتباری ، اظهارات بانکی در مورد انتقال وجوه از حساب خریدار به حساب فروشنده ، فروش و رسید نقدی و سایر اسناد).
- اسناد تأیید پرداخت سود تحت قرارداد قرض الحسنه یا قرارداد وام ، قرارداد رهن (متن از حساب های شخصی ، اظهارات بانکی در مورد سود پرداخت شده برای استفاده از وام).
- یک کپی از سند ازدواج (اگر مسکن در مالکیت مشترک خریداری شده باشد).
- درخواست توزیع کسر مالیات بر املاک (اگر مسکن در مالکیت مشترک خریداری شده باشد).
دستورالعمل ها
مرحله 1
از وب سایت اداره مالیات بارگیری کنید و برنامه پر کردن اظهارنامه سال مورد نیاز خود را نصب کنید.
گام 2
برنامه را باز کنید. این برنامه در برگه "تعیین شرایط" باز می شود. ما پر می کنیم: نوع اظهارنامه ، شماره بازرسی (انتخاب از لیست) ، سال گزارش ، علامت مالیات دهندگان ، درآمد موجود ، تأیید اصالت.
مرحله 3
به برگه "اطلاعات مربوط به اظهار کننده" بروید. ما اطلاعات شخصی را پر می کنیم.
مرحله 4
روی عکس "خانه" کلیک کنید. ما برای پر کردن آدرس (مطابق با گذرنامه) اقدام می کنیم. در سال 2013 ، نشانگر "کد OKATO" با "کد OKTMO" جایگزین شد. در وب سایت خدمات مالیاتی فدرال روسیه یک سرویس الکترونیکی "Know OKTMO" وجود دارد. به شما اجازه می دهد تا کد OKTMO را با کد OKATO ، با نام شهرداری و همچنین با استفاده از داده های کتاب مرجع سیستم آدرس اطلاعات فدرال (FIAS) تعیین کنید.
مرحله 5
به برگه "درآمد دریافتی در فدراسیون روسیه" بروید. در کنار پنجره "منابع پرداخت" ، بر روی علامت "+" کلیک کنید و اطلاعات مربوط به کارفرما را پر کنید (ما اطلاعات را از گواهی 2 NDFL می گیریم).
مرحله 6
به همین ترتیب ، جدول را با درآمد پر می کنیم. بر روی "+" کلیک کنید و کد زیر را وارد کنید: کد درآمد ، میزان درآمد ، کد کسر ، مقدار کسر ، ماه درآمد. ما اطلاعات را از 2 گواهی مالیات بر درآمد شخصی می گیریم.
مرحله 7
ستون های زیر جدول درآمد را پر می کنیم. کل درآمد به طور خودکار توسط برنامه محاسبه می شود. مبلغ مشمول مالیات بر درآمد ، میزان مالیات محاسبه شده ، میزان مالیات پس گرفته شده - ما خود را پر می کنیم (اطلاعات از گواهی 2 مالیات بر درآمد شخصی).
مرحله 8
به برگه "کسورات" بروید. ما یک علامت در جعبه "ارائه کسر مالیات استاندارد" قرار می دهیم ، مشخص می کنیم کدام کسرها به ما ارائه می شوند (اطلاعات از گواهی 2 NDFL).
مرحله 9
روی عکس "خانه" کلیک کنید. ما اطلاعات مربوط به مسکن خریداری شده را پر می کنیم. بر روی دکمه "رفتن به وارد کردن مبالغ" کلیک کنید.
پرکردن نوع مال و سهم املاک همسران.
ما به گواهی مالکیت نگاه می کنیم:
- مالکیت سهام (سهام به وضوح مشخص شده است) ؛ - کسر اموال مطابق با سهم ارائه شده است ، اندازه آن قابل تغییر نیست ؛
- مالکیت مشترک. مهم نیست که چه کسی در گواهی به عنوان مالک ثبت شده باشد ، اگر آپارتمان در ازدواج به دست آمده باشد ، مطابق با قانون خانواده فدراسیون روسیه (هنر33 ، 34 RF IC). به عنوان یک قاعده کلی ، کسر در سهام مساوی توزیع می شود (هر کدام 50٪) ، اما همسران حق دارند با ارائه درخواست توزیع سهام (به هر شکل) به اداره مالیات ، توزیع مجدد آن را به هر نسبت انجام دهند.
مرحله 10
ما مقدار هزینه های خرید خانه و پرداخت وام را پر می کنیم.
مبلغ کسر املاک.
برای مسکن خریداری شده قبل از 1 ژانویه 2014 ، کسری کل برای یک شی مسکونی به مبلغ 2،000،000 روبل محدود شده است. این بدان معناست که اگر شما بیش از این مبلغ هزینه کرده باشید ، باز هم مبلغ 260،000 روبل کسر (13٪ از 2،000،000 روبل) دریافت خواهید کرد و در صورت خرید مسکن در ازدواج ، این مبلغ بین همسران توزیع می شود.
برای مسکن خریداری شده پس از 1 ژانویه 2014 ، کل کسر به 2،000،000 RUB محدود می شود. در رابطه با هر شهروند عمل می کند. یعنی شوهر می تواند از 2،000،000 روبل (260،000 روبل) کسر کند و زن می تواند از 2،000،000 روبل کسر کند. (260،000 روبل)
علاوه بر کسر برای املاک و مستغلات ، یک شهروند مستحق کسر برای بازپرداخت سود وام گرفته شده برای خرید (ساخت) مسکن است. کسر سود وام به همان نسبت کسر اصلی توزیع می شود. یعنی اگر همسران تقاضای توزیع 75٪ به شوهر و 25٪ به زن را داشته باشند ، در این صورت کسر سود نیز به میزان 75٪ به شوهر و 25٪ به زن تعلق می گیرد.
برای وام های دریافت شده قبل از 2014 ، میزان بهره پرداختی که دولت 13 درصد مالیات بر درآمد آن را بازگرداند محدود نیست ، برای وام های دریافتی پس از 1 ژانویه 2014 ، حداکثر مبلغ چنین هزینه هایی 3.000.000 روبل است (یعنی می توانید برگردانید حداکثر 390،000 روبل.)
مرحله 11
اگر قبلاً 3 اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی ثبت کرده اید ، ستون های مناسب را پر می کنیم. کسر سالهای گذشته طبق اعلامیه - ما مبلغی را برای کلیه اظهارنامه های ارسال شده قبلی (مبلغی که با آن مالیات بر درآمد شخصی بازپرداخت شده اید و نه میزان بازپرداخت) را وارد می کنیم. مبلغ منتقل شده از سال قبل از آخرین اظهارنامه ثبت شده است. ما هزینه های بازپرداخت وام ها را به همین ترتیب پر می كنیم.
مرحله 12
بر روی دکمه "مشاهده" کلیک کنید. ما تمام مدارک لازم را چک می کنیم ، چاپ می کنیم ، امضا می کنیم ، به اداره مالیات تحویل می دهیم.
مرحله 13
کسر مالیات بر دارایی (برای خرید آپارتمان و پرداخت سود) حتی قبل از پایان دوره مالیات نیز قابل ارائه است. برای این کار باید برای دریافت اخطار حق کسر املاک همراه با کپی اسناد تأیید کننده این حق ، به اداره مالیات مراجعه کنید.
پس از 30 روز ، اخطار حق کسر املاک را از سازمان مالیاتی دریافت کرده و آن را در اختیار کارفرما قرار دهید. بر اساس این سند ، کارفرما مالیات بر درآمد شخصی را دریغ نمی کند ، یعنی حقوق 13٪ مالیات دریافت نمی شود.
