خرید خانه یک قدم بسیار مهم است. قبل از امضای قرارداد خرید و فروش ، باید نه تنها از قابلیت اطمینان خرید ، بلکه از ضمانت های قانونی معامله نیز اطمینان حاصل کنید.
ضروری است
- - قرارداد فروش؛
- - گواهی عدم بازداشت خانه و بدهی منسوب به او ؛
- - گواهی مالکیت ؛
- - اسناد تأیید حضور یا عدم حضور کودکان یا افراد ناتوان با اجازه اقامت در خانه ؛
- - عمل تحویل و پذیرایی در خانه.
دستورالعمل ها
مرحله 1
اگر قرارداد به درستی تنظیم نشده باشد ، در حالی که مقدار قابل توجهی پول خرج می کنید ، بدون هیچ مشکلی باقی می مانید. هنگام خرید خانه حتما از حقوق قانونی صاحب آن اطمینان حاصل کنید ، گواهی مالکیت آن را بررسی کنید. همچنین بخواهید گواهی عدم وجود بازداشت و معوقات مالیاتی را به شما نشان دهد.
گام 2
همچنین ، اگر فرزندان خردسال و شهروندان معلول در خانه ثبت نام کرده اند ، س askال کنید و در صورت وجود ، از مقامات سرپرستی و ثبت نام از چنین اعضای خانواده اجازه بگیرید. در غیر این صورت ، ممکن است قرارداد باطل شود.
مرحله 3
قرارداد خرید خانه را به صورت کتبی تنظیم کنید و آن را توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید کنید. هرچند محضری بودن قرارداد برای خرید خانه پیش شرط نیست ، اما به عنوان ضمانت قانونی دیگری برای آن محسوب می شود.
مرحله 4
هنگام انعقاد قرارداد خرید و فروش ، مقدار واقعی معامله را ذکر کنید. مسلماً پایین آوردن قیمت باعث کاهش میزان مالیاتی می شود که پرداخت می کنید ، اما وقتی در نتیجه خاتمه معامله وجهی را پس می دهید ، خطر دریافت مبلغی را که در قرارداد مشخص شده است ، انجام داده و در واقع پرداخت نشده است.
مرحله 5
در آخر ، خانه را تحت گواهی پذیرش ببرید. در این حالت ، بررسی کنید که آیا داده های آپارتمان یا خانه ، که در قرارداد ذکر شده است ، با داده های واقعی مشخص شده است. اگر اینگونه نیست ، عمل را امضا نکنید ، در غیر این صورت شما باید واقعیت فریب را در دادگاه ثابت کنید و انجام این کار بسیار دشوار است.
مرحله 6
در كوچكترین اختلاف بین شرایط قرارداد و وضعیت واقعی خانه ، از فروشنده بخواهید نقایص شناسایی شده را برطرف كند. شما می توانید یک توافق نامه اضافی تنظیم کنید ، جایی که تمام نقایص خانه را نشان می دهید و تعیین می کنید که در نتیجه چنین نقص هایی ارزش آن کاهش می یابد.
مرحله 7
پس از اتمام معامله ، خانه را به نام خود در ثبت نام متحد حقوق املاک و معاملات با آن بازنویسی کنید و گواهی مالکیت دریافت کنید.
