هنگام خرید یک گاراژ ، ما می خواهیم مطمئن باشیم که خرید با توجه به تمام قوانین انجام شده و قانونی است. با این حال ، امروز هیچ کس از فروشندگان بی پروا مصون نیست. اگر نمی خواهید تعداد کسانی را که پس از خرید یک گاراژ متوجه شده اند از حق استفاده از آن برخوردار نیستند ، دوباره پر کنید ، به خرید محل ذخیره سازی ماشین خود نگاهی دقیق بیندازید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
اول از همه ، اطمینان حاصل کنید که گاراژی که خریداری می کنید در زمینی که به طور قانونی ثبت شده است واقع شده است و ضامن ایمنی ملک به شما می دهد. به طور معمول ، این ساختمان ها شامل گاراژهایی هستند که در قلمرو تعاونی های ساخت گاراژ (GSK) نصب شده اند و از زمان شوروی شناخته شده اند. این تعاونی ها در تخصیص زمین های بلند مدت با اجاره بلند مدت یا با انتقال زمین برای استفاده دائمی قرار دارند.
گام 2
هنگام خرید یک گاراژ از GSK ، بررسی کنید که گذرنامه فنی و یک گواهی مالکیت از دفتر ثبت موجودی فنی داشته باشید. یک گاراژ ایده آل نه تنها باید در جایگاه مناسب خود واقع شود ، بلکه توسط کمیسیون دولتی نیز پذیرفته شود و به عنوان یک ساختار سرمایه در ثبت املاک ثبت شود.
مرحله 3
اگر گاراژ ساختمانی "شوروی" نیست ، بلکه ساختمانی جدید است ، پس با در نظر گرفتن اصول قانونی ساخت یک گاراژ با دقت بیشتری فکر کنید. قرارداد اجاره موقت یا بلند مدت رسمی باید بین مالک مجتمع گاراژ (تعاونی ، مشارکت یا شرکت سهامی) و شهر منعقد شود.
مرحله 4
مراقب خرید یک گاراژ در منطقه امنیتی باشید. این مناطق شامل منطقه نزدیک راه آهن ، مناطق صنعتی و غیره است. اگر قصد دارید یک گاراژ را به طور قانونی ثبت کنید ، پس ممکن است در این حالت چنین ثبت نامی دشوار باشد ، زیرا گاراژ فقط بر اساس توافق شفاهی با مدیریت محلی و بدون قرارداد اجاره قابل ساخت است.
مرحله 5
پس از بررسی قانونی بودن زمین هایی که گاراژ در آن ساخته شده است ، در مورد روش کسب این ملک تصمیم بگیرید. این می تواند خرید یا مشارکت در یک تعاونی گاراژ باشد.
مرحله 6
هنگام خرید یک گاراژ از طریق خرید ، مشخص کنید که آیا این مورد به اموال منقول یا غیر منقول اشاره دارد. گاراژ در بنیاد املاک و مستغلات است. خرید املاک و مستغلات باید در مقامات ایالتی ثبت شود ، پس از آن وارد مالکیت می شوید. اگر گاراژ فقط یک جعبه فلزی است که بر روی زمین نصب شده است ، آن املاک منقول است. مالکیت در این مورد از لحظه انتقال گاراژ ناشی می شود.
مرحله 7
در قرارداد فروش ، طرفین قرارداد ، نام محصول و قیمت آن را قید کنید. با استفاده از این طرح تنها با تصمیم دادگاه امکان محرومیت از گاراژ شما وجود خواهد داشت.
مرحله 8
اگر تصمیم دارید به یک تعاونی گاراژ بپیوندید ، اساسنامه آن را با دقت بخوانید. به روش و شرایط اجاره گاراژ ، اهدای آن و فروش مجدد آن توجه کنید. پس از ثبت عضویت در تعاونی ، شما قادر خواهید بود با گاراژ پیش بینی شده توسط منشور و مغایرتی با قانون اقداماتی را انجام دهید.
