اکنون تعداد زیادی از آپارتمانها در ساختمانهای جدید در مراحل ساخت و یا حتی قبل از شروع فروش به فروش می رسند. مردم در زمین ، کلبه های تابستانی ، خانه های شخصی و سایر املاک با ارزش بالا سرمایه گذاری می کنند. هرگونه دستیابی به این امر برای رسمیت دادن صحیح به روش قانونی بسیار مهم است.
با استفاده از مثالهای ثبت مالکیت یک آپارتمان و یک قطعه زمین ، می توانید در مراحل اصلی مراحل کار شرکت کنید تا با خیالی آسوده خریدهای جدی در آینده انجام دهید. این رویه قانونی جهانی است و بسته به ماهیت خرید فقط ویژگی های جزئی به خود می گیرد.
یکی از مراحل قانونی مجوز راه اندازی نامیده می شود. این رویه آغاز ثبت قانونی آپارتمان در مالکیت است. توسعه دهنده باید مجوز بهره برداری از خانه را بدست آورد. این سند تأیید می کند که مسکن از همه الزامات و استانداردها برخوردار است. از این لحظه ، به لحاظ نظری ، امکان انتقال به یک آپارتمان وجود دارد.
مرحله دوم ثبت قانونی اندازه گیری مساحت واقعی است. در حالی که روند کارهای اداری در حال انجام است ، کارمندان BTI باید مساحت واقعی آپارتمان را اندازه بگیرند ، زیرا ممکن است متفاوت از آن باشد که توسط سازنده در قرارداد مشخص شده است. در صورت آشکار شدن چنین اختلافی ، سهامدار و توسعه دهنده باید طبق قرارداد تسویه حساب نهایی کنند. اگر مساحت کمتر از محدوده مشخص شده باشد ، توسعه دهنده باید اختلاف را به سهامدار برگرداند.
مرحله سوم ثبت قانونی املاک ، عمل انتقال است. در این مرحله ، سازنده و سهامدار باید سندی را امضا کنند: عملی تأیید انتقال مسکن به مالک جدید. پس از امضای این توافق نامه ، ادعای ادعا در مورد کیفیت کار ساخت و ساز بسیار مشکل ساز است. بنابراین ، در این مرحله مراقبت ویژه ای از سهامدار لازم است. در غیر این صورت ، او با هزینه شخصی اشتباهات کارگران را اصلاح خواهد کرد. به دلیل اهمیت رویه ، فرآیند امضای سند انتقال معمولاً طولانی می شود. دلایل این امر شناسایی کمبودهای مسکن و اصلاح آنها توسط سازنده و همچنین جبران خسارت به سهامدار برای هزینه کار است.
پس از جمع آوری تمام اسناد ، خریدار آپارتمان می تواند ملک را ثبت کند. پس از امضای سند انتقال ، مستاجر می تواند از قبل وارد آپارتمان شود و در آن تعمیراتی انجام دهد ، مستقر شود و زندگی کند. مالک حتی قبل از ثبت ملک حق زندگی در آپارتمان را دارد.
روند ثبت قانونی مالکیت زمین ویژگی های خاص خود را دارد. دفع و مدیریت یک قطعه زمین در مالکیت فدرال توسط مقامات مجاز فدراسیون روسیه انجام می شود. نهادهای مجاز نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه املاک نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه را در اختیار دارند. ارگان های خودگردان محلی املاک شهرداری را دفع می کنند.
در کل ، دو روش ثبت قانونی مالکیت زمین وجود دارد - عادی و ساده. در یک فرم ساده ، کاربران زمین می توانند مالکیت زمین خود را به منظور اداره یک اقتصاد خصوصی ، باغبانی و ساخت و سازهای شخصی ثبت کنند.
ثبت مالکیت یک قطعه زمین به ترتیب زیر انجام می شود: یک شخص با ارسال درخواست برای دستیابی به حقوق یک قطعه زمین و یک طرح کاداستر ، به یک دستگاه اجرایی قدرت دولتی یا یک ارگان محلی خودگردانی مراجعه می کند. علاوه بر این ، باید چند سند دیگر نیز ضمیمه شود. برای افراد ، این یک کپی از یک سند هویت است. برای یک کارآفرین فردی ، چنین سندی کپی گواهی ثبت دولت به عنوان یک کارآفرین فردی است. اشخاص حقوقی باید کپی گواهی ثبت شخص حقوقی را ضمیمه کنند.معمولاً درخواست ثبت مالکیت زمین ظرف یک ماه مورد بررسی قرار می گیرد.
