هنگام فروش سهم خود از املاک و مستغلات یا یک اتاق در یک آپارتمان مشترک ، مطابق قانون فعلی ، سایر مالکان مشترک حق تقدم املاک شما را با شرایط مشابه هنگام فروش به اشخاص ثالث دارند. یکی از شرایط فروش دارایی شما به اشخاص ثالث ، کسب رضایت سایر مالکان برای این فروش است (یعنی امتناع آنها از خرید). اجرای صحیح این اسناد ضمانت معامله و ثبت آن در مرجع مناسب است.
ضروری
اسناد تأیید مالکیت ، گذرنامه کلیه مالکان
دستورالعمل ها
مرحله 1
یکی از راه های جلب رضایت سایر مالکان برای فروش مالکیت مشترک یا اتاق در یک آپارتمان مشترک (چشم پوشی از حق تقدم خرید) صدور معافیت محضری است. این امر مستلزم حضور شخصی سایر مشارکت کنندگان در مالکیت مشترک یا صاحبان اتاق های دیگر در آپارتمان مشترک است ، به این ترتیب سردفتر می تواند صحت امضای خود را در چشم پوشی از حق تقدم خرید تأیید کند.
این روش باعث تسریع در زمان معامله می شود ، در صورت اطلاع از فروش سهمی از ملک یا اتاق در یک آپارتمان مشترک ، از دوره قانونی ماهانه ارائه شده به سایر مالکان جلوگیری کنید.
گام 2
روش دوم برای گرفتن رضایت همچنین نیاز به حضور شخصی شرکت کنندگان در مالکیت مشترک یا صاحبان اتاق های دیگر در آپارتمان مشترک دارد. این دریافت رد کتبی این افراد است که در بدنه ثبت معاملات خرید و فروش تنظیم شده است. می تواند در زمان ثبت معامله (امضای قرارداد خرید و فروش به شخص ثالث) انجام شود.
این روش همچنین نیازی به انطباق با دوره ماهانه از تاریخ اطلاع رسانی به مشارکت کنندگان در مالکیت مشترک یا سایر صاحبان اتاق در یک آپارتمان مشترک ندارد.
مرحله 3
گزینه سوم در مواردی راحت است که ملاقات حضوری با افرادی که حق خرید اولویت دارند غیرممکن است. در این حالت ، اخطار تمایل به فروش سهم خود (جایی که قیمت و سایر شرایط فروش را نشان می دهید) با تأیید دریافت آن ، به این مالکان ارسال کنید. از لحظه دریافت این اخطار (از طریق نامه الکترونیکی شما نامه تحویل را دریافت خواهید کرد) ، آنها می توانند ظرف یک ماه حق خود را اعلام کنند یا از خرید خودداری کنند. پس از پایان مهلت یک ماهه از تاریخ تحویل اخطار ، سهم مالکیت یا اتاقی در یک آپارتمان مشترک می تواند به شخص ثالث فروخته شود.
