مواردی که مورد روابط حقوقی مدنی هستند ، این قانون را به منقول و منقول تقسیم می کند. رژیم حقوقی یک شی تا حدی می تواند بر حقوق و تعهداتی که صاحب مال دریافت می کند تأثیر بگذارد.
اموال غیر منقول و منقول
وضعیت حقوقی اشیا of اموال منقول و غیر منقول به طور کلی در قانون مدنی مشخص شده است. ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه به زمین های املاک و مستغلات و زمین زیرین و همچنین مواردی که ارتباط بسیار نزدیک با زمین دارد اشاره دارد. ما در مورد اشیایی صحبت می کنیم که نمی توانند بدون آسیب رساندن نامتناسب به هدف خود جابجا شوند. قانون به این دسته اشیا of ساخت و ساز ناتمام ، سازه ها ، ساختمان ها ، کشتی های دریایی ، کشتی های ناوبری هوایی اشاره دارد که استفاده از آنها فقط با ثبت دولت مجاز است. کشتی ها و اشیا space فضایی به دلیل ارزش قابل توجه و در ارتباط با نیاز به اطمینان از قابلیت اطمینان گردش مالی غیرنظامی خود ، به عنوان املاک و مستغلات شناخته می شوند.
دسته املاک و مستغلات شامل اماکن مسکونی و غیر مسکونی ، قسمتهای جداگانه ساختمانها و سازه هایی است که برای قرار دادن وسایل حمل و نقل در نظر گرفته شده است (به شرطی که مرزهای این اشیا به روشی تجویز شده شرح داده شود). دانستن این نکته ضروری است که فقط چنین منزلی منزوی که می تواند برای اقامت دائم شهروندان در آن استفاده شود ، طبق قانون می تواند به عنوان املاک غیرمنقول شناخته شود ، مطابق با استانداردهای بهداشتی و قوانین فنی است.
آن چیزهایی که در گروه املاک و مستغلات قرار نمی گیرند ، به عنوان املاک شناخته می شوند. ثبت حقوق انواع اصلی اموال منقول از جمله پول و اوراق بهادار الزامی نیست ، مگر اینکه در قانون خلاف آن مشخص شده باشد.
املاک و مستغلات معمولاً در یک مکان قرار دارند ، دارای مشخصات فردی خاصی هستند و قابل جایگزینی نیستند. اموال منقول را می توان منتقل کرد ، به مکان دیگری منتقل کرد.
مشخصات تعیین انواع ملک
قانون تعدادی از کشورها مواردی را که در ایالات دیگر به عنوان چنین املاکی شناخته نشده اند ، به عنوان املاک غیر منقول طبقه بندی می کند. به همین دلیل ، قانون مدنی تعیین می کند که متعلق خاص یک چیز به یک دسته خاص توسط قانون کشوری که چنین املاکی در آن واقع شده تعیین می شود.
اگر اموال منقول در جاده باشد و از طریق حمل و نقل منتقل شود ، ظهور حقوق آن طبق قوانین کشوری که مال از آن آغاز شده است ، پیش می رود.
مشاور املاک
یکی از معیارهای اصلی طبقه بندی املاک به عنوان املاک و مستغلات ، ارتباط فیزیکی تفکیک ناپذیر آن با زمین است. اگر یک چیز (شی) بتواند بدون آسیب رساندن به هدف اصلی خود به مکان دیگری منتقل شود ، ما در مورد اموال منقول صحبت می کنیم. در این مورد ارتباط قوی با زمین وجود ندارد. این معیار در عمل قضایی مهم است.
لازم به ذکر است که اصطلاح "ساخت و ساز در حال انجام" ، که حق طبقه بندی یک شی را به عنوان املاک و مستغلات می دهد ، ویژگی های طراحی شی یا عملکرد آن را توصیف نمی کند ، بلکه روند ساخت خود را از نظر ترتیب ساخت و ساز توصیف می کند مراحل
قانون مربوط به گروه املاک و مستغلات همچنین مفهوم "اشیا construction ساخت و ساز سرمایه" را پیش بینی می کند. این نام سازه ، ساختمان ، سازه ای است که ساخت آن به پایان نرسیده است. موارد استثنا عبارتند از:
- کیوسک ها
- ساختمانهای موقت
- سایبان
برای طبقه بندی یک شی object به عنوان املاک و مستغلات ، لازم است که دارای مجوز باشد و مطابق با قوانین برنامه ریزی شهری ایجاد شود. یک معیار اساسی اضافی وجود ارتباطات است که باید ثابت باشد. صرف وجود بنیاد طبقه بندی بدون ابهام را به عنوان املاک و مستغلات امکان پذیر نمی کند.
قانونگذار یک بنگاه اقتصادی را به عنوان یک مورد خاص از املاک و مستغلات به رسمیت می شناسد ، که به معنای یک مجموعه املاک است که برای انجام تجارت مناسب است. چنین اموالی می تواند به عنوان موضوع مستقل انواع معاملات تبدیل شود. یک مجموعه املاک از این نوع نه تنها شامل زمین های زمینی ، سازه ها ، ساختمانها و تجهیزات فن آوری است ، بلکه همچنین بدهی ها ، حقوق مطالبه ، حقوق تعیین هایی است که به شما اجازه می دهد محصولات شرکت را به صورت فردی تنظیم کنید.
اشکال خاصی از اموال منقول
اشیا main اصلی مربوط به اموال منقول:
- پول
- سکه های ارزشمند؛
- نمایشگاه های موزه
- خطوط ارتباطی
- برخی از انواع سلاح ها ؛
- حمل و نقل موتور
یکی از انواع خاص اموال منقول ، اوراق بهادار است که حقوق تعهد را تصدیق می کند. اوراق بهادار شامل اسکناس ، چک ، پس انداز و گواهی سپرده ، اوراق قرضه منتشر شده توسط دولت ، دفترچه حمل حامل ، سهام و انواع دیگر است که توسط قانون تعیین می شود. در صورت عدم وجود جزئیات لازم ، این نوع ملک باطل می شود.
معاملات املاک
وقتی صحبت از معاملات با املاک می شود ، باید بدانید: نوع ملک مستقیماً بر قرارداد مدنی تأثیرگذار است که معامله را رسمی می کند. هنجارهای قانون به وضوح نحوه عمل در مورد معاملات با املاک و مستغلات و املاک منقول را تشخیص می دهد. به عنوان مثال ، شکلی که طبق آن توافق نامه اهدا به طور مستقیم بستگی به نوع املاک دارد: املاک و مستغلات تنها با ثبت دولت خود می توانند اهدا شوند و اموال منقول نیز می توانند به صورت شفاهی اهدا شوند.
در صورت تهیه توافق نامه کمک ، فرم کتبی اجباری لازم است:
- ارزش هدیه بیش از 3000 روبل است.
- اهدا کننده - یک شخص حقوقی ؛
- قرارداد قول اهدای چیز در آینده را بیان می کند.
برای اینکه یکی از زوجین بتواند معامله مربوط به اموال غیرمنقول مشترک را منعقد کند ، لازم است رضایت همسر دیگر را که دارای تأیید دفتر اسناد رسمی است ، کسب کنید. این هنجار در مورد اموال منقول اعمال نمی شود.
ویژگی های ثبت املاک
برای قانونی کردن حقوق املاک غیر منقول ، ثبت دولتی آن لازم است ، زیرا حق مالکیت املاک ایجاد شده فقط از لحظه ثبت این گونه است. روش ثبت دولتی حقوق برخی از انواع اشیا estate املاک و مستغلات توسط کدهای خاص و دستورات دپارتمان تنظیم می شود.
مالکیت و برخی حقوق دیگر منوط به ثبت در یک نهاد دولتی هستند:
- مدیریت عملیاتی؛
- مدیریت اقتصادی؛
- مالکیت ارثی؛
- استفاده دائمی
- اجاره؛
- رهن.
ثبت نام املاک و مستغلات را نباید با چنین املاکی اشتباه گرفت. ما به عنوان مثال در مورد حسابداری سهام مسکن یا سایر پروژه های ساختمانی صحبت می کنیم. اما ، به عنوان یک قاعده کلی ، ثبت حقوق مال منقول لازم نیست. اما این قانون شامل موارد خاص است. بنابراین ، اسلحه گرم به دست آمده ظرف دو هفته قابل ثبت است.
به عنوان یک قاعده کلی ، وسایل نقلیه به عنوان اموال منقول طبقه بندی می شوند. استثنا کشتی ها ، هواپیماها ، شناورهای ناوبری داخلی و اجسام فضایی است. وسایل نقلیه فقط پس از ثبت نام مجاز به شرکت در ترافیک جاده ای هستند.
انواع اموال و عمل داوری
اختلافات مربوط به انواع املاک براساس توضیحات موجود در قوانین تقنینی فدرال حل می شود. در عمل حقوقی ، نمونه هایی وجود دارد که برای تعیین وضعیت خرده فروشی ها لازم است. این تا حد زیادی تعیین می کند که آیا چنین شیئی به ثبت دولتی احتیاج دارد ، آیا امکان اجاره شی the و غیره وجود دارد. اگر غرفه خرید به عنوان املاک و مستغلات طبقه بندی نشود ، اطلاعات مربوط به حقوق آن در ثبت دولت ثبت نمی شود.
در مورد مالکیت تأسیسات زیرساختی (آب ، گرما ، تأمین گاز ، ایستگاه های ترانسفورماتور) اختلافات اغلب به وجود می آید. داوری به شما امکان می دهد مالکیت این قبیل اشیا را تعیین کنید و بفهمید آیا ثبت حقوقی دولت در رابطه با آنها ضروری است. در این حالت ، همچنین مشخص می شود که این جسم چقدر محکم و جدا ناپذیر به زمین متصل است و آیا می توان آن را جدا کرد بدون اینکه به هدف آن آسیب برساند.
غالباً ، شهروندان و اشخاص حقوقی به دنبال اثبات ملک بودن آنها (گاراژ ، حصار و غیره) املاک و مستغلات هستند. دلایل چنین استدلال هایی روشن است: اگر دادگاه اموال را منقول تشخیص دهد ، این هزینه های مالی را در پی خواهد داشت. علاوه بر این ، ثبت حقوق این نوع املاک غیرممکن خواهد بود. با توجه به اموال منقول ، تصمیم گیری در مورد تخریب یا جابجایی آسان تر است. از طرف دیگر ، دادگاه می تواند فقط املاک غیر منقول را به عنوان ساخت و ساز غیر مجاز تشخیص دهد.
بسیاری از موارد بحث برانگیز از گاراژها بوجود می آیند. در بعضی موارد ، چنین اشیایی به عنوان اموال منقول شناخته می شوند. اطلاع از وضعیت یک گاراژ می تواند در تعیین مالک آن و حقوق و تعهدات ناشی از آن تأثیر بگذارد. اغلب ، یک گاراژ به عنوان یک ساختمان موقت شناخته می شود که در گروه املاک و مستغلات قرار ندارد. باورهای غلط در مورد وضعیت صاحب ملک می تواند منجر به پیامدهای مالیاتی در نهایت ناخوشایند شود.
