هنگام انجام معامله خرید و فروش ، لازم است نکات زیادی را در نظر بگیرید. معامله ای که به اشتباه انجام شده از نظر قانونی فاقد اعتبار شناخته شده و اموال خریداری شده می تواند از بین برود. هنگام خرید ، همه اسناد را بررسی کنید ، هم خود فروشنده و هم اسناد مربوط به ملک برای فروش. قرارداد خرید و فروش خود باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و توسط یک دفتر اسناد رسمی منعقد شود.
ضروری
- - گذرنامه کلیه شرکت کنندگان در معامله
- - اسناد عنوان برای خرید
- -قرارداد فروش
- اجازه اسناد رسمی همه صاحبان فروش
- گذرنامه کاداستر اگر خانه ای با زمین بخرید
- - مصوبات پرداخت حقوق دولتی برای ثبت نام
دستورالعمل ها
مرحله 1
هنگام ثبت معامله ، باید اسنادی داشته باشید که لیست آنها به شما اجازه نمی دهد از خطرات و ایمنی خرید جلوگیری کنید. بنابراین ، از فروشنده بخواهید که اسناد اضافی تأیید کننده خلوص و ایمنی خرید خریداری شده را تهیه کند. این لیست بزرگی از اسنادی است که هنگام ثبت معامله و تنظیم قرارداد خرید و فروش درگیر نمی شوند ، اما خلوص و ایمنی معامله را تضمین می کنند. فروشنده باید موارد زیر را به شما ارائه دهد:
گواهی عدم دستگیری ، محدودیت ها و ممنوعیت های اموال فروخته شده.
استخراج از ثبت نام دولت متحد.
گواهی پرداخت کلیه هزینه های ملک.
گواهی عدم وجود کلیه بدهی ها.
گواهی مالکیت ملک.
گواهی مبنی بر اینکه کلیه ساکنان ثبت نام شده مرخص شده اند.
امتناع صاحبان مالك و مالكان مشاع از حق خرید مقدماتی.
اطلاعات مربوط به هرگونه مانع یا محدودیت استفاده از این ویژگی.
گواهی تأیید عدم وجود اختلاف مرزی برای ملک.
گام 2
پس از بررسی کلیه اسناد شخصی فروشنده املاک و مستغلات ، کلیه اسناد مربوط به املاک و مستغلات می توانند برای انعقاد قرارداد خرید و فروش به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. هنگامی که نتیجه گیری می شود ، قوانین خاصی نیز دنبال می شود. قراردادی که به اشتباه تنظیم و منعقد شده فاقد اعتبار است.
مرحله 3
اطلاعات زیر باید در قرارداد مشخص شود:
تاریخ و محل بازداشت وی
تمام اطلاعات مربوط به شرکت کنندگان در معامله. جزئیات کامل و دقیق شرکت کنندگان.
تمام اطلاعات در مورد موضوعی که قرارداد منعقد شده است مشخص شده است.
تاریخ انعقاد قرارداد نوشته شده است. مدت اعتبار این توافق نامه مشخص شده است.
مقدار و روش تسویه حساب برای خرید.
مسئولیت طرفین
مرحله 4
یک دفتر اسناد رسمی حرفه ای می داند که چگونه قراردادهای خرید و خرید را به طور کامل تنظیم کند ، اما با این وجود ، اطلاعات مشخص شده باید به دقت خوانده شود و از نظر صحت بررسی شود. بهتر است قیمت را برای یک خرید واقعی مشخص کنید ، و نه کم نشده و بر اساس برآورد موجودی این خرید نیست.
مرحله 5
پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش ، حقوق شما برای خرید باید در مرکز ثبت دولت ثبت شود. فقط در این صورت است که به یک مالک کامل تبدیل خواهید شد.
