مانند تمام املاک دیگری که همسران در طول ازدواج به دست آورده اند ، آپارتمان مشترکاً خریداری شده املاک مشترک آنها است ، بدون توجه به اینکه چنین آپارتمانی در کدام یک از همسران خریداری شده است (ماده 34 قانون خانواده فدراسیون روسیه ، از این پس - IC RF). رژیم مالکیت مشترک با فقدان سهام خاص در حق مالکیت مشترک مشخص می شود (قسمت 2 ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، از این پس به عنوان قانون مدنی فدراسیون روسیه).
دستورالعمل ها
مرحله 1
با این حال ، شرایط زندگی متفاوت است ، به عنوان مثال ، همسران باید جداگانه زندگی کنند. به عنوان مثال ، در این حالت چگونه زن می تواند به تغییر آپارتمان دست یابد یا متناسب با سهمی که در آپارتمانی که حق شمارش دارد ، غرامت پولی دریافت کند؟
گام 2
برای شروع ، آپارتمان باید از رژیم مالکیت مشترک به رژیم مالکیت مشترک منتقل شود. این را می توان با توافق همسران یا تصمیم دادگاه انجام داد (قسمت 5 ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در مورد تعیین سهام با توافق شرکت کنندگان در املاک مشترک ، قانون حق شرکت کنندگان را در تعیین مستقل سهم هر یک از آنها تعیین می کند (قسمت 1 ماده 245 قانون مدنی فدراسیون روسیه). این نسبت می تواند 50/50 یا دیگری باشد.
مرحله 3
در صورت تعیین سهام توسط دادگاه ، دادگاه از فرض تساوی سهام همسران در املاک مشترک پیش می رود (قسمت 1 ماده 245 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر همسر بخواهد اطمینان حاصل کند که سهم وی در مالکیت آپارتمان بیش از 50٪ است ، باید بسته به شرایط پرونده مدارک مناسب را به دادگاه ارائه دهد ، به عنوان مثال گواهی درآمد بالای خود در دوره ای بلافاصله قبل از خرید آپارتمان و گواهینامه هایی مبنی بر اینکه همسر در همان زمان شاغل نبوده و تحت درمان اعتیاد به الکل است. شواهدی مبنی بر اینکه همسر ، با هزینه شخصی خود ، در آپارتمان بهبودهای جدانشدنی ایجاد کرده است (قسمت 2 ماده 245 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و غیره.
مرحله 4
باید در نظر داشت که آپارتمان یک مال غیر قابل تقسیم است و سهامی که با توافق نامه بین همسران یا تصمیم دادگاه ایجاد می شود سهام یک آپارتمان به عنوان یک جسم فیزیکی نیست (به عنوان مثال سهم زن آشپزخانه و یک راهرو ، اما سهم شوهر یک اتاق نشیمن و یک حمام است) ، و در مالکیت آپارتمان سهیم است ، به قسمت های خاصی از آپارتمان گره خورده نیست. تغییرات در رژیم حقوقی یک خانه به عنوان یک مورد از املاک و مستغلات منوط به ثبت دولت در ثبت نام یکپارچه دولت توسط موسسات دادگستری است (بخش 1 ماده 131 قانون مدنی فدراسیون روسیه) می تواند به عنوان اشیا independent مستقل حقوق مدنی در گردش مدنی شرکت کند ، یعنی چنین سهمی قابل فروش یا مبادله است.
مرحله 5
هنگام فروش سهمی در اموال مشترک ، باید در نظر داشت که همسر حق تقدم خرید چنین سهمی را دارد (قسمت 1 ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه). حق اصلی خرید متعهد به تعهد همسر است که کتباً به همسرش از قصد فروش سهم خود در آپارتمان اطلاع می دهد ، قیمت و سایر شرایطی که زن می خواهد سهام خود را بفروشد. اگر شوهر ظرف یک ماه از خرید امتناع ورزد یا سهم همسرش را خریداری نکند ، زن حق دارد سهم خود را به هر شخصی بفروشد (قسمت 2 ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
مرحله 6
هنگام مبادله ، حق تقدم همسر برای به دست آوردن سهم نیز اعمال خواهد شد (بخش 2 ماده 246 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، زیرا یافتن کسانی که مایل به کسب سهمی در آپارتمان محل زندگی غریبه هستند دشوار است ، و هزینه چنین سهمی در فروش واقعی به طور قابل توجهی کمتر از نصف هزینه کل آپارتمان خواهد بود ، در بیشتر موارد ، منطقی است که همسران سهام خود را در آپارتمان به طور مشترک به یک نفر بفروشند ، و درآمد حاصل را بین خودشان متناسب با سهامشان در حق مالکیت مشترک.
