برای ثبت یک آپارتمان برای یک نوه ، لازم است که یک بسته خاص از اسناد را تهیه کنید ، ترکیب آنها به شکل بیگانگی املاک و مستغلات بستگی دارد.
ترکیب بسته اسناد برای ثبت یک آپارتمان برای یک نوه به شکل بیگانگی املاک و مستغلات بستگی دارد. بنابراین ، اول از همه ، تصمیم گیری لازم است: به چه روشی ثبت نام انجام می شود - با کمک مالی ، خرید و فروش ، تخصیص سهام یا اجاره. اینها ، اگر اجازه دهم بگویم ، انواع بیگانگی "اینجا و اکنون" است. یعنی بلافاصله ، بدون هیچ گونه تأخیری ، مالکیت آپارتمان منتقل می شود.
اگر ما در مورد وصیت نامه صحبت می کنیم ، آپارتمان متعلق به پدربزرگ یا مادربزرگ تنها پس از مرگ موصیان بر اساس ورود به حقوق ارث به نوه منتقل می شود. بسته اسناد مربوط به هر یک از این موارد اندکی متفاوت است ، بنابراین ، در ابتدا لیستی را در نظر بگیرید که در همه روش های ذکر شده مشترک است.
اسناد اساسی
بنابراین ، صرف نظر از اینكه طرفین معامله چه نوع بیگانگی را انتخاب كرده اند ، اسناد مورد نیاز باید شامل اولاً اسناد بنیادی باشد كه مالكیت طرف انتقال دهنده را تأیید می كند (در مورد ما ، پدربزرگ و مادربزرگ):
- قرارداد فروش؛
- توافقنامه اهدا
- قرارداد خصوصی سازی ؛
- توافق نامه مبادله
- گواهی حق ارث:
- توافق نامه مشارکت در سهام ، انباشت سهام یا واگذاری حق مطالبه (برای آپارتمانهای خریداری شده در مرحله ساخت) ؛
- رای دادگاه (اگر آپارتمان بر اساس تصمیم دادگاه به صاحبان فعلی منتقل شده باشد).
لطفا توجه داشته باشید که دارندگان باید یکی از اسناد فوق را در دست داشته باشند ، زیرا همه گزینه های ممکن در اینجا ذکر شده است.
ثانیا ، این اسناد عنوان باید یا در BTI (در صورت خرید آپارتمان قبل از 31 ژانویه 1998) یا در UFRS منطقه ای (Rosreestr) ثبت شوند. با انجام این کار ، باید موارد زیر را به خاطر بسپارید:
- ثبت نام در BTI با وجود مهر و موم بر روی یکی از اسناد فوق تأیید می شود ؛
- ثبت نام در Rosreestr توسط گواهی ثبت دولت از حقوق مالکیت تأیید می شود.
علاوه بر این ، طرفین موظفند گذرنامه هایی را ارائه دهند که هویت شرکت کنندگان در معامله را ثابت کند.
حال بیایید جداگانه در مورد هر شکل از خودبیگانگی صحبت کنیم.
خرید و فروش و اهدا
هنگام ثبت یک آپارتمان از طریق معامله خرید و فروش یا از طریق کمک مالی ، ممکن است اسناد اضافی به لیست اصلی اسناد مورد نیاز باشد:
- رضایت همسر یا همسر در صورت دستیابی به یک آپارتمان در طول ازدواج قانونی ؛
- اگر صاحبخانه آپارتمان یک شهروند خردسال یا بی کفایت باشد ، اجازه مرجع سرپرستی را می دهد.
- گواهی نامه ای از دفتر گذرنامه در مورد حضور مستاجران ثبت شده / ترخیص شده.
قرارداد سنوات
ثبت نام از طریق انعقاد قرارداد سالیانه مستلزم وجود عنوان و احتمالاً اسناد زیر است:
- رضایت همسر (هنگام انتقال حقوق به یک آپارتمان حاصل از ازدواج ثبت شده)
- اجازه مرجع سرپرستی (در مورد یک مالک خردسال کوچک) ؛
- گواهی نامه از دفتر گذرنامه ؛
- گواهی BTI حاوی ارزش ارزیابی شده آپارتمان ؛
- گذرنامه کاداستر آپارتمان.
تخصیص سهام و وصیت نامه
ترکیب بسته اسناد برای تخصیص سهم در یک آپارتمان مشابه بسته اسنادی برای معامله خرید و فروش ، به علاوه الزام احتمالی برای تهیه گذرنامه کاداستر برای آپارتمان است.
هنگام تنظیم وصیت نامه ، باید اسناد و مدارک عنوان را به آپارتمان و گذرنامه تأیید هویت موصی را ارائه دهید.
