وجود بدهی های کلان برای مسکن و خدمات عمومی از ساکنان هر ساختمان آپارتمانی به طور قابل توجهی منافع همسایگان خود را نقض می کند. به همین دلیل دومی از روشهای مختلف برخورد با بدهکاران استفاده می کند.
مشکل بدهی های کلان برای تأسیسات تأثیری منفی نه تنها بر بدهکاران و شرکت های مدیریتی ، بلکه بر همسایگان مستاجرانی که تعهدات خود را انجام نمی دهند ، دارد. به همین دلیل همسایگان می توانند از مجموعه اقدامات با هدف تشویق بدهکاران به پرداخت مبالغ مورد نیاز استفاده کنند. بنابراین ، در مراحل پیش از محاکمه ، همسایگان در حملات مشترک با متخصصان شرکت های مدیریت یا نمایندگان هیئت مدیره HOA شرکت می کنند. هدف اصلی چنین حمله ای گفتگو با بدهکاران ، شناسایی دلایل تشکیل و عدم پرداخت بدهی ، پیشنهادات برای یک راه حل سودمند برای مشکلات (تجدید ساختار بدهی ، اقساط بلند مدت ، بخشودگی مجازات و سایر گزینه ها) است.)
مرحله قضایی مبارزه با همسایگان بدهکار
اگر مرحله قبل از محاکمه ، تلاش برای حل مسالمت آمیز اختلاف نتیجه مثبتی نداشته باشد ، شرکت مدیریت از مقامات قضایی درخواست می کند ، در عین حال محدودیت استفاده از بدهکارها را از خدمات عمومی اعمال می کند. همسایگان بدهکاران حق ندارند به تنهایی به دادگاه مراجعه کنند ، اما آنها می توانند توضیحات شفاهی و کتبی بدهند ، به عنوان شاهد به جلسات احضار شوند و به اطمینان از حضور بدهکاران در دادرسی کمک کنند. به عنوان یک قاعده ، مستاجرها تمایل بیشتری به انجام وظایف خود دارند ، و تلاش می کنند برای مسئله ای که در مواردی که نه تنها از طریق شرکت های مدیریتی و نهادهای دولتی ، بلکه از طرف همسایگان نیز بر آنها وارد می شود ، راه حلی پیدا کنند.
مرحله دادرسی های اجرایی
مرحله رسیدگی به مرحله اجرا در مواردی دنبال می شود که در جریان دادرسی ، بدهکار نیز نخواسته است داوطلبانه اختلاف را حل و فصل کند ، پرونده را با توافق نامه صلح آمیز تکمیل و به تدریج بدهی خود را پرداخت کند. در این حالت ، شرکت مدیریت به دادگستری روی می آورد ، که موظف به اجرای تصمیم دادگاه در مورد جمع آوری بدهی ، جبران تأخیر است. همسایگان بدهکاران می توانند در این مرحله به طور قابل توجهی به جمع آوری بدهی کمک کنند ، زیرا آنها اغلب از محل کار بدهکار ، از وجود املاک خاص (ماشین ، خانه دیگر) اطلاع دارند. در صورت لزوم ، جستجوی مقدماتی بدهکار ، همسایگان می توانند اطلاعاتی در مورد حضور اقوام ، دوستان وی ارائه دهند. چنین اطلاعاتی به طور قابل توجهی به اجرای سریع تصمیم دادگاه و پایان دادن به درگیری با همسایگان بدهکار کمک می کند.
