اجاره آپارتمان امروزه یک خدمات عمومی عمومی است. علیرغم وجود قرارداد اجاره ، فضای زندگی همچنان مالک قانونی آن است که به عنوان موجر عمل می کند. در آینده ، حقوق دومی توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه و اسناد جداگانه قانون مدنی تنظیم می شود.
حقوق مالک برای بازدید از آپارتمان اجاره ای
صاحب خانه ، مانند مستأجر ، پس از انعقاد اجاره نامه مسکن موظف است طبق ماده 671 قانون مدنی فدراسیون روسیه رفتار کند. در آن آمده است که مالک خانه را به تصرف غیرنظامی دیگری در آورده و با پرداخت مبلغی در آن سکونت می کند. بنابراین ، مستأجر نیز به نوعی مالک مکان می شود ، اما نمی تواند با آن معامله کند ، برنامه ریزی انجام دهد و برخی اقدامات دیگر را ممنوع کند.
از آنجایی که مستأجر از آپارتمان برای زندگی قانونی استفاده می کند ، این حق را دارد که افراد غیرمجاز را وارد آن نکند. علاوه بر این ، وسایل شخصی مستأجر در محل قرار می گیرد ، افراد دیگر ممکن است طبق قرارداد اجاره منعقد شده زندگی کنند. بنابراین ، در صورت لزوم بازدید از آپارتمان ، مالک موظف است پیش از این در مورد این موضوع به مستأجر هشدار دهد تا فضای شخصی و قانونی وی را نقض نکند و علاوه بر این ، بدون اجازه وسایل شخصی او را لمس کند. این اقدامات همچنین مغایر با هنجارهای اخلاقی است.
برخی موارد استثنا
معمولاً لحظه ای که مالک از آپارتمان بازدید می کند ، در قرارداد اجاره مذاکره می شود. اگر در آن ذکر شده باشد که مالک حق دارد هر زمان به خانه خود بیاید ، حتی بدون اخطار مستأجر نیز می تواند از آن استفاده کند و دومی باید این مورد را در نظر بگیرد. همچنین ، صاحب محل حق دارد در مواقع اضطراری مانند گزارش سرقت ، آتش سوزی ، اورژانس و … در آن وارد شود.
بعلاوه ، یادآوری نیاز مستأجر برای رعایت کلیه بندهای قرارداد اجاره خصوصاً در مورد زمان و میزان پرداخت برای اجاره نامه مهم است. این همچنین شامل هر اقدامی است که با توافق نامه مغایرت داشته باشد یا منجر به آسیب به اموال منتقل شده برای استفاده شود. در صورت نقض هرگونه حقوق ، توافق نامه منعقد شده فاقد اعتبار تلقی می شود و مالک حق دارد از آپارتمان بازدید کند ، از جمله با مشارکت افسران پلیس برای بیرون راندن افراد ساکن در اینجا و جبران خسارات ناشی از آنها.
