قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ، توافق نامه ای است که بر اساس آن متعهد می شود ملک غیرمنقول را در مدت زمان مشخص بسازد و آن را به یک سهامدار (شرکت کننده در ساخت مشترک) واگذار کند. سهامدار موظف است مبلغ مشخص شده در قرارداد را بپردازد و مورد را بپذیرد. در عمل ، مواردی غالباً بوجود می آیند که ادامه این توافق نامه غیرممکن می شود و فسخ آن ضروری می شود.
دستورالعمل ها
مرحله 1
به تأخیر انداختن ساخت و ساز ممکن است زمینه ای برای فسخ قرارداد مشارکت در حقوق صاحبان سهام شود. سهامدار حق فسخ عملکرد قرارداد را دارد ، به شرط آنکه سازنده در مدت تعیین شده در قرارداد نتواند به تعهدات خود عمل کند. شرایط تحویل شی باید در قرارداد ذکر شود ، در غیر این صورت چنین توافقی غیرقانونی تلقی می شود. اگر سهام در موعد مقرر سفارش داده نشود ، سهامدار قرار است جریمه ای پرداخت کند.
گام 2
اگر توسعه دهنده شیئی را تحویل دهد که از نظر کیفیت مطابق با الزامات اسناد پروژه و مقررات فنی نیست ، سهامدار ممکن است خواستار فسخ قرارداد شود. اگر مورد اجاره ای دارای کاستی های قابل توجهی باشد که آن را برای زندگی نامناسب ساخته است ، سهامدار حق دارد از توسعه دهنده بخواهد آنها را حذف کند یا قیمت قرارداد را کاهش دهد. این ادعاها را می توان در مدت ضمانت ، حداقل 5 سال ، ارائه داد.
مرحله 3
انجام تعهدات تحت قرارداد به جای توسعه دهنده می تواند توسط ضمانت نامه بانکی انجام شود. مدت اعتبار این ضمانت نامه باید حداقل 6 ماه بیشتر از مهلت قرارداد برای راه اندازی شی باشد. اگر ضمانت نامه بانک قبل از انقضاiration این زمان به پایان برسد ، ضامن و سازنده باید حداکثر یک ماه قبل از لحظه فسخ آن را به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک اطلاع دهند. ظرف 15 روز ، سازنده باید یک قرارداد ضمانت نامه جدید تنظیم کند. اگر این اتفاق نیفتد ، ممکن است سهامدار خواستار فسخ قرارداد شود.
مرحله 4
شرایطی وجود دارد که فسخ قرارداد فقط پس از محاکمه مجاز است. در موارد زیر سهامدار دلیل این امر را دارد: خاتمه (تعلیق) ساخت خانه اگر شرایطی وجود داشته باشد که اشیای ساختمانی مشترک در زمان تعیین شده به بهره برداری نرسد. تغییرات قابل توجه در اسناد طراحی. تغییر در هدف اماکن غیر مسکونی یا املاک مشترک که بخشی از تأسیسات در دست ساخت است.
مرحله 5
توسعه دهنده می تواند در صورت عدم اجرای تعهدات خود برای پرداخت ، یک طرفه قرارداد را با دارنده سهام فسخ کند. سازنده حق ندارد فوراً قرارداد را فسخ کند. وی باید یک اطلاعیه کتبی برای سهامدار ارسال کند که در آن خبر از لزوم پرداخت بدهی است. اگر یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک بدهی ها را بازپرداخت نکند ، اما شناخته شده است که او یک اعلان دریافت کرده است ، پس قرارداد فسخ می شود. سهامدار موظف به پرداخت تاخیر مطابق روال مقرر در قانون خواهد بود.
مرحله 6
توافق در مورد خاتمه توافق نامه مشارکت در حقوق صاحبان سهام منوط به ثبت اجباری در ثبت احوال حقوق یکپارچه (ثبت احوال حقوق یکپارچه) است.
