مشارکت به عنوان یک سرمایه گذار مشترک در ساخت و ساز مشترک برای بسیاری از شهروندان روسیه تنها فرصت خرید یک آپارتمان است ، زیرا در اولین مراحل ساخت چنین آپارتمان هایی نسبتاً ارزان هستند. اما همه مواردی از دارندگان سهام با کلاهبرداری را شنیده اند که بسیاری از آنها بدون پول و آپارتمان مانده اند. خطرات مرتبط با خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید امروزه ادامه دارد.
دستورالعمل ها
مرحله 1
در پایان دسامبر 2004 ، قانون فدرال "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمانهای آپارتمانی و سایر اشیا estate املاک و مستغلات …" به تصویب رسید ، که امکان کاهش تعداد روزنه های استفاده شده توسط توسعه دهندگان بی پروا برای برداشت پول از جمعیت. در حال حاضر ، بین یک سرمایه گذار که مایل به خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید است ، و توسعه دهنده باید یک توافق نامه در مورد مشارکت در سهام منعقد کند ، که فقط پس از ثبت دولت در مقامات Rosreestr به اجرا در می آید. این امکان فروش آپارتمان مشابه به چندین صاحب سهام را مانند قبل از آن مستثنی می کند ، اما توسعه دهندگان هنوز در حال یافتن ترفندهای جدید هستند.
گام 2
آن دسته از شهروندانی که قصد خرید آپارتمان در یک ساختمان در دست ساخت را دارند باید توجه داشته باشند که فقط چنین شکلی از معاملات به عنوان قرارداد مشارکت در سهام منوط به ثبت نام است ، اما به عنوان مثال قرارداد خرید و فروش اینگونه نیست. برخی از توسعه دهندگان در تلاشند تا دقیقاً توافق نامه های خرید و فروش منعقد کنند که در آن ، علاوه بر این ، 18٪ مالیات بر ارزش افزوده به هزینه آپارتمان اضافه می شود و همچنین مالیات بر املاک سازمان توسعه دهنده نیز لحاظ می شود. این شکل از قرارداد به طور قابل توجهی قیمت مسکن را افزایش می دهد و حقوق سهامدار را تضمین نمی کند.
مرحله 3
خطر دیگری که ممکن است در انتظار یک سهامدار باشد ، مشارکت اشخاص ثالث در معامله است ، زمانی که واسطه هایی بین توسعه دهنده و سهامدار وجود دارد. چنین طرحی با این واقعیت همراه است که ممکن است یکی از طرفین معامله تعهدات خود را نقض کرده و قرارداد را فسخ کند ، در حالی که پول مسکن قبلاً پرداخت شده است. ممکن است شما بدون آپارتمان بمانید ، زیرا سازنده توافق نامه ای با شما منعقد نکرده است ، بنابراین وی هیچ تعهدی در انتقال آن به شما ندارد.
مرحله 4
همچنین تسلیم شدن در برابر اقناع توسعه دهنده و نشان دادن مبلغی کمتر از آنچه در واقع پرداخت شده است ، ظاهراً برای کاهش کسر مالیات ، خطرناک است. در این حالت ، به عنوان مثال ، 70٪ از هزینه واقعی آپارتمان در قرارداد ذکر شده است و شما 30٪ باقیمانده آن را به صورت حق بیمه پرداخت می کنید. چنین طرحی ، با فسخ قرارداد و رسیدگی در دادگاه ، بازپرداخت تنها 70٪ از پولی را که در واقع پرداخت شده است ، به شما تضمین می کند ، اگر فسخ قرارداد در لیست رویدادهای بیمه شده مندرج در قرارداد نباشد.
مرحله 5
هنگام انعقاد قرارداد مشارکت در حقوق صاحبان سهام ، لطفا توجه داشته باشید که موضوع قرارداد - یک آپارتمان در یک ساختمان جدید - تا آنجا که ممکن است با جزئیات بیشتر شرح داده شده است. توضیحات ، که کف ، ورودی ، مساحت آپارتمان ، تعداد محل های مسکونی و غیر مسکونی را نشان می دهد ، به شما امکان می دهد آن را به طور منحصر به فرد شناسایی کنید و فروش مسکن در یک منطقه کوچکتر یا کیفیت بدتر را کنار بگذارید.
