اجاره آپارتمان یا به عبارت صحیح تر ، اجاره فضای مسکونی یکی از مناطق در حال توسعه در بازار املاک و مستغلات است. امروزه مستاجر به طور فزاینده ای به اجاره قانونی اماکنی که در اختیار دارند متوسل می شوند. در این راستا ، تنظیم قرارداد اجاره ضروری می شود. روابط بین مالک و مستاجر ، و همچنین روش تنظیم قرارداد اجاره اماکن مسکونی ، با فصل 35 قانون مدنی فدراسیون روسیه "اجاره اماکن مسکونی" اداره می شود.
نحوه تنظیم قرارداد اجاره آپارتمان
قرارداد اجاره مسکونی - توافقنامه دوجانبه منعقد شده بین صاحب خانه یا شخصی که توسط وی مجاز است و مستاجر خانه - فردی که می خواهد یک فضای مسکونی معین را اجاره کند تا با پرداخت هزینه مشخص و برای مدت زمان مشخصی در آن زندگی کند.
قرارداد اجاره رابطه بین کارفرما و موجر را تنظیم می کند. چنین توافق نامه ای می تواند به صورت ساده و مکتوب تنظیم شود ؛ ثبت دولت یا محضری بودن آن نیازی نیست.
قرارداد اجاره ، بسته به مدت ، به دو نوع کوتاه مدت و بلند مدت تقسیم می شود. یک قرارداد کوتاه مدت برای یک دوره بیش از 1 سال و یک قرارداد بلند مدت - 5 سال منعقد می شود. قراردادهایی که تاریخ انقضا را مشخص نکنند ، به مدت 5 سال منعقد شده در نظر گرفته می شوند.
مطالب قرارداد اجاره
مانند هر قرارداد حقوق مدنی ، اجاره نامه حاوی لیستی از شرایط اجباری است: موضوع قرارداد ، شرکت کنندگان ، حقوق و تعهدات طرفین ، مدت اعتبار. تعهدات اصلی موجر هنگام اجاره یک خانه:
- طبق قرارداد اجاره ، موجر متعهد می شود مسکن رایگان و مناسب را به مستأجر ارائه دهد.
- موجر متعهد می شود که شرایط عملیاتی ساختمان مسکونی که آپارتمان اجاره ای در آن واقع شده است را رعایت کند.
- موجر متعهد می شود خدمات کمکی لازم را با هزینه مشخص تعیین کند.
- موجر متعهد می شود تعمیرات عمومی خانه و دستگاه های آن را انجام دهد تا مصرف کامل آب و برق را تضمین کند.
تعهدات مستاجر:
- مستاجر موظف است از ایمنی خانه و سایر املاک واقع در آن اطمینان حاصل کند.
- مستاجر متعهد می شود که هزینه محل اقامت و استفاده از محل زندگی را در بازه زمانی تعیین شده پرداخت کند.
- مستأجر متعهد می شود که هزینه آب و برق مصرفی را به طور کامل پرداخت کند.
- محل زندگی باید برای زندگی تعداد افراد مشخص شده در قرارداد استفاده شود.
- بازسازی محل های اجاره ای فقط با رضایت موجر انجام می شود.
- مستاجر متعهد می شود شرایط اولیه خانه را حفظ کند.
در صورت تمایل ، کلیه توافقات طرفین می تواند در قرارداد ثبت شود. هرچه حقوق و تعهدات طرفین به طور کامل و با جزئیات بیشتر بیان شود ، حل اختلافات و درگیری های به وجود آمده آسان تر خواهد بود.
برای جلوگیری از لحظات ناخوشایند ، باید امتیازات دیگری به قرارداد اجاره آپارتمان اضافه شود: میزان اجاره ، روش و شرایط پرداخت آن ، تعداد افراد ساکن در آپارتمان ، جریمه نقض قرارداد ، حضور و مبلغ سپرده ضمانت ، شرایط و روش پرداخت شهریه ، زمان مراجعه مالک ، شرایط فسخ زودهنگام قرارداد.
قرارداد اجاره لزوماً باید حاوی اطلاعات گذرنامه هر دو طرف قرارداد ، آدرس محل اجاره و اسناد پایین باشد که مالکیت آپارتمان را تأیید می کند.
توافق نامه اجاره آپارتمان که به درستی اجرا می شود ، اطمینان از رعایت منافع هر دو طرف ، تضمین های خاص و ایجاد مسئولیت متقابل را به همراه دارد.
