مالکیت مشترک در نتیجه ثبت حقوق مالکیت یک آپارتمان برای چند نفر ایجاد می شود و توسط ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. هر مالک حق دارد سهم خود را به صلاحدید خود تصرف کند و اقدامات قابل توجه قانونی را با سهم خود انجام دهد.
لازم است
- - گذرنامه؛
- - اطلاع رسانی کتبی ؛
- - قرارداد فروش؛
- - اجازه اسناد رسمی از همه صاحبان
- - توافقنامه اهدا
- - اراده.
دستورالعمل ها
مرحله 1
برای ثبت مجدد سهم خود از آپارتمان برای خود و دریافت گواهی مالکیت جداگانه ، باید مراحل تخصیص سهم خود را به صورت غیر طبیعی انجام دهید. این رویه در دادگاه انجام می شود. درمورد تمایل به تخصیص سهم خود یک درخواست به دادگاه ارسال کنید ، طرح کاداستر آپارتمان را ارائه دهید ، نحوه تخصیص سهم خود را در آن مشخص کنید. دادگاه کمیسیون مستقلی را به آپارتمان می فرستد ، برای بررسی در محل امکان تخصیص سهم وجود دارد یا خیر.
گام 2
تخصیص سهم شما فقط در صورت بزرگ بودن آپارتمان امکان پذیر است و در مرحله تقسیم ، هر مالک یک اتاق جداگانه دریافت می کند. اگر دادگاه تصمیم گرفت که هر مالک سهم خود را در نوع خود بدست آورد ، سپس با یک تکنسین از BTI تماس بگیرید ، یک گذرنامه کاداستر جداگانه برای آپارتمان صادر کنید و حقوق مالکیت خود را ثبت کنید.
مرحله 3
شما می توانید سهم خود را بفروشید ، مبادله کنید ، اهدا کنید ، وصیت کنید. اگر قصد دارید مالکیت اشخاص دیگر را با فروش مجدداً به ثبت برسانید ، پس باید به کلیه دارندگان سهام در مورد شرایط معامله هشدار دهید ، زیرا آنها حق تقدم خرید سهم شما را دارند (ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه). برای هشدار درباره فروش سهم خود ، از طریق نامه الکترونیکی ثبت شده به همراه لیست پیوست ها ، برای همه مالکان مشترک اخطار محضری ارسال کنید. اگر هیچ یک از مالکان مشترک قصد خرید سهم شما را به طور کلی مشخص شده در اطلاعیه ندارید ، پس از یک ماه شما حق دارید سهم خود را مجدداً برای افراد غیرمجاز ثبت کنید.
مرحله 4
بدون درخواست اجازه از مالکان دیگر می توانید سهمی را که به صورت تخصیص داده شده اهدا کنید. توافق نامه کمک مالی را اجرا کنید و مالکیت شخص مستعد را ثبت کنید.
مرحله 5
اگر تخصیص سهم در نوع غیرممکن باشد ، در این صورت به هر مالک درصد تقسیم می شود. در این حالت ثبت مجدد سهم خود از طریق فروش غیرممکن است اما می توانید پس از دریافت مجوز اسناد رسمی از کلیه مالکان ، آن را اهدا کنید.
مرحله 6
پس از دریافت مجوز اسناد رسمی از همه مالکان ، می توانید یک قرارداد اهدای منعقد کرده و سهم خود را مجدداً به شخص مستعد اهدا کنید.
مرحله 7
می توانید سهم خود را به هر کس وصیت کنید ، صرف نظر از اینکه به نوع یا درصد اختصاص یابد. با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید ، اسناد مربوط به آپارتمان را نشان دهید و یک وصیت نامه اسناد رسمی تنظیم کنید ، که یک یا چند نفر را نشان می دهد که اموال شما را به ارث می برند.
