هنگام ارث بردن مال ، تقسیم و فروش آن ضروری می شود. تعدادی از قوانین حاکم بر ارث و فروش اموال مشترک وجود دارد. به طور خاص ، ما در مورد حق بازخرید پیشگیرانه صحبت می کنیم.
لازم است
- - گواهی حق ارث ؛
- - سندی که مالکیت را تأیید می کند ؛
- - اخطار کتبی فروش به صاحبان دیگر.
دستورالعمل ها
مرحله 1
هنگام تنظیم وصیت نامه ، صاحب مال به طور مستقل و با اختیار خود آن را بین وراث خود تقسیم می کند. وقتی صاحب مال بدون ترک وصیت نامه فوت کند ، ارث وی طبق ترتیب تقدم به مالکیت مشترک وراث می رسد. آنها باید ظرف 6 ماه از حق ارث خود استفاده کنند ، در غیر این صورت مجبور خواهند شد حق مالکیت خود را در دادگاه به چالش بکشند.
گام 2
تقسیم اموال را می توان با توافق طرفین یا در دادگاه انجام داد. پس از اتمام تقسیم ، وارث حق دارد که به تشخیص خود ارث خود را بفروشد یا آن را تصرف کند. پس از دریافت اموال از طریق ارث ، ابتدا گواهی حق ارث صادر کنید و سپس املاک موروثی را به نام خود در بخش خدمات ثبت احوال فدرال بازنویسی کنید.
مرحله 3
اگر می خواهید سهم خود را از ارث بفروشید ، باید بدانید که صاحب سهم دوم املاک حق پیش فروش آن را دارد. به عنوان مثال ، اگر شما و برادرتان یک آپارتمان دو اتاقه به ارث برده اید ، پس برادر حق تقدم خرید این آپارتمان را دارد.
مرحله 4
اگر می خواهید سهم خود را در املاک موروثی بفروشید ، ابتدا سهم دوم ارث را به صاحب آن اطلاع دهید. و این کار را به صورت کتبی و با ذکر قیمت و سایر شرایط فروش انجام دهید. اگر وی از خرید خودداری کرد ، این موضوع را کتباً رفع کرد یا سهمی را که باید از یک ماه از تاریخ دریافت اخطار فروش فروخته شود ، به دست نیاورد ، می توانید سهم خود را به شخص ثالث بفروشید. در صورت نقض حق بازخرید حق تقدم ، مالک دوم مال مشاع ممکن است ظرف سه ماه تقاضای انتقال حقوق و تعهدات خریدار به آن را در دادگاه کند.
مرحله 5
با این حال ، حق تقدم در مورد املاک غیر قابل تقسیم اعمال می شود. اگر از نظر فنی امکان تخصیص سهمی در نوع (به عنوان مثال اختصاص بخشی از زمین) وجود داشته باشد ، در این صورت موافقت سایر مالکان هنگام فروش لازم نیست.
