تخصیص یک سهم از یک ویژگی قانونی برخوردار است. این اتفاق زمانی می افتد که چندین مالک حق مالکیت مشترک یک مال را داشته باشند و مالکیت مشترک بوجود آید. معمولاً این امر می تواند در هنگام خصوصی سازی فضای زندگی برای همه یا برخی از اعضای خانواده ، هنگام خرید خانه ، زمینی در صورتی که این املاک در املاک مشترک آنها قرار گیرد و سایر شرایط مشابه ، توسط همسران انجام شود.
دستورالعمل ها
مرحله 1
تعیین کنید که چه تعداد از مالکان مشترک حق مالکیت ، استفاده و دفع آنها را دارند. این یک واقعیت مهم است ، زیرا هنگام تعیین تعداد کل ، رأی هر یک از آنها در صورت وضعیت جدا کردن یک سهم از اموال مشترک ضروری است. برای تخصیص سهم مراجعه به دادگاه ضروری نیست. با رضایت همه مالکان ، یک سهم خاص توسط یک نفر خریداری می شود ، و او مالک کامل آن می شود. اگر حداقل یکی از مالکان مشترک چنین رضایت ندهد ، پرونده شخصیت قضایی پیدا می کند و در چارچوب اختلافات مدنی بین آنها برای تخصیص سهم مورد بررسی قرار می گیرد.
گام 2
هنگام تصمیم گیری در مورد تخصیص یک سهم ، حق گزینه اول را به مالک جدید پیشنهاد دهید. مالکان موظف به انجام این کار هستند ، در غیر این صورت فروش مدت سهام در مدت طولانی اجاره سهام غیر ممکن نیست.
مرحله 3
اسناد اختصاص یک سهم از مالکیت مشترک ، یعنی گذرنامه کاداستر ، طرح یک خانه / آپارتمان در بخشی که متعلق به مالک جدید است و تعدادی دیگر را برای خود آماده کنید. سند اصلی تأیید برداشت یک سهم از املاک مشترک ، توافق نامه خرید و فروش و همچنین گواهی ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات است که به نام مالک جدید این سهم ساخته شده است.
مرحله 4
حلقه افراد واجد شرایط برای تخصیص یک سهم از اموال مشترک با گزینه بازخرید را تعیین کنید. نتیجه این روند سهمی است که از املاک مشترک در اختیار تعداد کمتری از مالکان مشترک قرار می گیرد. مبنای تخصیص یک سهم بیان مستقل اراده هر یک از مالکان مشترک است. اگر ابراز اراده با اجبار صورت گرفته باشد ، این موضوع نیز در چارچوب جلسه دادگاه مورد بررسی قرار می گیرد.
مرحله 5
قرارداد خرید و فروش مالکیت مشترک مشترک را تنظیم کنید. تخصیص یک سهم از قبل معادل ارزش آن در بازار در زمان فروش است. وجوه توسط مالک مشترک قابل دریافت است فقط در صورتی که ملکی که تقسیم می شود غیرقابل تقسیم تلقی شود و به موجب قانون مدنی در سطح فدرال به عنوان یک مجموعه املاک یا به عنوان یک چیز غیر قابل تقسیم به مالکیت تبدیل شود.
